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东郊小镇管理规约 第一章 总 则 为维护南京市东郊小镇全体业主、物业使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据有关法律、法规规定，制定本规则。 规则的效力 本《管理规则》对本物业管理区域的所有业主和使用人具有约束力。物业的所有权发生变更时，规则的效力及于物业继受人。 本规则的内容如有与法律、法规、规章相抵触的，应当遵照法律、法规、规章的规定。 物业区域概况： 物业名称：东郊小镇住宅小区 物业类型：住宅及配套用房 坐落位置：南京市麒东路777号 用地面积：5560000平方米 现物业住户：（约6000户） 规则的制定与修改 本规则由业主大会筹备组制定报业主大会通过，自通过之日起生效。 本规则由业主委员会根据业主大会的决议修改，修改后的规则经业主大会通过之日起生效。 第四条 本物业区域成立业主大会行使业主关于物业管理事项的共同决定权。 第五条 业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会做出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度，履行物业管理协议。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。 第二章 业主的共有权 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、公用设施的所有权： （一）由单幢建筑物的全体业主共有部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、会所等； （二）由单幢建筑物的全体业主共有部位，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、照明设施、消防设施、电梯、太阳能、避雷设施等； （三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设备，包括围墙、照明设施、共用设施设备及使用的房屋、物业管理用房（包括业主委员会用房）、部分地下车库、地面停车位、绿地、广场、道路等。 第三章 权利与义务 第七条 业主权利 业主大会同意在物业管理服务活动中授予物业管理企业以下权利： 根据有关法律法规、《物业服务合同》和本规则，制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并依法、依合同进行自主经营管理，督促业主、使用人遵守执行。 采用告知、规劝、批评、报告有关执法部门等方式制止业主、使用人违反本规则和规章制度的行为；对违反本小区装修管理规定的行为，物业管理企业制止后业主不改正的、可以采用下列措施予以制止：禁止施工人员进入物业管理区域。 在物业管理区域内对不遵守规则及相关法律法规的业主、使用人的行为予以公示。 第八条 业主的权利与义务 每个街区的业主大会有权决定本街区物业管理方式，有权选聘本街区的物业管理企业，并授权业主委员会与之签订物业服务协议，有权按照合同约定辞退违约的物业管理企业，同时，业主有义务履行物业服务协议。 业主和使用人应遵守物业管理法律、法规、合同、协议、规章、制度，按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，妥善处理供电、供水、供热、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、环境安静等方面的相邻关系，维护区域的和谐与安全。 物业管理活动中依照相关法律、法规和本规则的约定，享有相应的权利、履行相应的义务。 业主转让或出租物业时，本规则构成物业转让合同或租赁合同的附件，业主转让或出租物业后，物业管理企业有权了解物业转让或出租者出租情况，业主有义务告知物业管理企业并承担最终的连带法律责任和民事责任。 业主应积极参加业主大会会议，积极配合业主大会、业主委员会、物业管理企业及相关单位开展物业管理方面的工作。 第九条 相邻关系 各业主同意，遵守物业管理法规、和规章制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、交通、安全、秩序维护、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、外观整洁等方面的相邻关系。 第四章 物业的使用和维修养护 第九条 物业的使用 业主对物业的专有部分依法享有占用、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 业主、使用人应按照规划管理部门批准的设计用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。因特殊情况需改变使用性质的，需经相关业主书面同意后，报有关行政管理部门批准，并告知物业管理企业。 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，与其签订装饰装修管理服务协议，并严格按照装修管理法规、政策和协议执行。 业主应按照《装饰装修管理服务协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。因违反装饰装修管理服务协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，责任由业主承担。 业主因装饰装修房屋影响共用部位，共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主