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《不动产评估》模拟题（补） 一单项选择题 1、防范估价风险的最后一道防线是（B）。A、撰写估价报告 B、审核估价报告 C、出具估价报告 　D、估价资料归档 、评估8号宗地的地价为（C）元/ A、740 B、791 C、891 D、990 、某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（B） A、5.8% B、5.9% C、6% D、6.1% 某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为(B)万元。A、85.45　　 B、87.16　 C、88.50　 D、88.90 若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（C）。A、通货膨胀影响 B、投资利息因素 C、资金时间价值 D、投资风险补偿 下列表述中不正确的是（D）。A、在实际估价中，不同的估价