2006年东莞市房地产的市场分析报告.docVIP

2006年东莞市房地产市场分析报告第一部分 2006年东莞市写字楼市场分析报告 一、东莞写字楼发展状况回顾??2002年东莞市写字楼施工面积为6万平方米，市场在东莞处于起步阶段；而2003年这一局面就得到很大改观：施工面积已达到29.61万平方米，较2002年的放量增长394%，同时东莞写字楼的投资额为1.57亿元。?2004年这个数据进一步扩大，写字楼施工面积又达到了45.57万平方米，增长率高达53.9%，投资总额达6.32亿元，增长量超过3倍。从另一个数据也可以反映问题，2004年东莞全市批准的写字楼预售面积是43.32万平方米。????2005年上半年，东莞市写字楼批准预售量7.73万平方米，虽比去年同期的10.12万平方米的数量有所下降(下降幅度达23.59%)，但是综合2004年全年和2005年上半年的数据，一年半年时间内，东莞市的写字楼供应量就已经达到了51.05万平方米。?2005年下半年，东莞写字楼批准预售量为142192平方米，较2004年同期下降57.17%，06年上半年写字楼批准预售面积持续下滑，仅为28815平方米，较去年同期下降62.73%，写字楼市场开始从供应量上趋于缩减，以2004-2005年市场供应。 二、写字楼土地市场不活跃??04年进入消化不良期 时????间????2004年????????2005年????????2006年上半年 交易面积