2006年大连市联美华的新滨海东路别墅项目定位报告.docVIP

大连联美华新 滨海东路别墅项目定位报告 日和地产（中国）有限公司 2006年3月 目录 前言 3 第一部分：综合分析 6 一、全国别墅市场的发展状况及趋势 7 1. 全国别墅市场发展概况 7 2. 宏观政策对全国别墅市场的影响 8 3. 国内一线城市别墅市场分析 8 4. 全国别墅市场发展的趋势 11 5. 大连与国内典型城市高档住宅（别墅）的比较分析 13 6. 小结 14 二、大连高档住宅（别墅）市场的发展状况及走势 15 1、高档住宅（别墅）市场发展状况 15 2、高档住宅/别墅市场竞争状况及市场走势预测 21 3、项目主要竞争对手分析 22 4、别墅典型楼盘个案分析 23 5、小结 26 三、消费群体分析 27 1、大连高档住宅（别墅）消费群体的主要特征 27 2、购房动机分析 29 3、购房心理分析 29 4、小结 30 四、项目分析 31 1、项目立地条件分析 31 2、项目所在区域分析 33 3、项目深度分析（SWOT） 34 4、小结 37 五、结论 38 第二部分：项目定位 40 一、核心思考 41 1. 寻找项目最佳切入点 41 2、项目开发理念 47 3、项目整体发展目标 47 二、市场定位 48 1、定位阐释： 48 2、定位理由： 48 三、功能与形象定位 48 1、定位阐释： 49 2、定位理由： 49 四、目标群体定位 49 1、定