2006年上海南汇区商的业地产调查报告.docVIP

第一部分 区域市场调查 一、南汇简介 1、地理位置：地处上海郊区，当前经济辐射能力较弱。 南汇地处黄浦江东岸，杭州湾畔，西北与浦东新区毗邻，西南与西和奉贤区，闵行区交界，东南两侧临东海。 2、行政区划：过于密集，会产生一定程度的行政壁垒。 南汇辖有惠南、周浦、新场等14个镇，滨海、工业园区2个开发区，52个居民委员会，195个村民委员会，3697个村民小组。 3、人口分布状况：人口分布不均，不利于消费市场作大作强。 目前全区约95万人，人口密度为1015人/平方公里，其中惠南镇密度最高，为1883人/平方米，书院镇最低，为542人/平方公里。 （四） 区域的中心:惠南镇 惠南镇面积56平方千米，常住人口15万，流动人口5万。惠南镇是区政府所在地，对周边乡镇有着强烈的吸引力。 上海市人民政府确定的11个新城之一，城镇职工人27834元，；农村居民人均年纯收入8546元，上海市“十一五”规划确定全市经济发展为四大板块，其中浦东南汇为一大板块，将成为上海实现国际经济、金融、贸易、航运中心的重要区域。南汇将充分依托深水港和航空港两大国际性枢纽港的优势，全力打造上海国际航运中心核心功能区、现代装备业为主体的先进制造业集群高地、融生态文化旅游于一体的休闲家园，建设一个富有海洋经济与海洋文化特色的现代化海港新城。? 包括R3轻轨、浦东铁路、沪芦高速、杨高南路延伸段等，同时南汇区域将会从市区导入大