2006年淮安房地产市的场调查报告.docVIP

目 录 环境篇 淮安市概述 清浦区概述 城市发展趋势 市场篇 房产综述 个案详述 调研总表 三、 定位篇 ——项目综合评分 四、 项目篇 基本情况 SWOT分析 项目建议 一、环境篇 1、淮安市概述 淮安市是一代伟人周恩来的故里。市跨古淮河两岸，相传大禹曾至境内治水“使淮水永安”，市名即淮水安澜之意。现辖涟水、洪泽、金湖、盱眙4县，清河、清浦、楚州、淮阴4区，总面积1.01万平方公里， 总人口52万，其中市区面积80平方公里，市区人口80万。 经济社会发展中存在的主要困难和问题是：就业再就业的压力较大，农民增收的基础依然薄弱，城乡部分群众的生活还比较困难；综合实力还不强，工业经济、城市建设和对外开放还需进一步加强；县域经济比较薄弱，部分县区、乡镇的财政运行困难；地区经济的外向度偏低。 2、清浦区概述 清浦区位于淮安市主城区，面积295平方公里。截至2005年末，全区人口33万人，下辖4个街道办事处，31个居民委员会，5个乡镇，53个行政村，851个村民小组。全区耕地面积15398公顷。清浦区得名于明永乐十三年(1415)陈萱开凿的清江浦，时属山阳县。乾隆二十五年(1760)划归清河县，并为清河县治。民国年间，先后为淮扬道署，淮阴县政府，江苏省第七督察专员公署，中共苏皖边区政府，清江市政府，两淮市政府所在地，新中国成立后，于1951年复设清江市。1958年，清江市和淮阴县合