2006年长沙宁乡县金的林广场项目定位分析报告.docVIP

金林广场项目定位分析报告 一、前言 本报告为全程策划营销的第一步，目标是通过对长沙、宁乡商业地产全方位的市场调查和分析,为金林广场 （以下简称本项目）的开发提供全方位的、可操作性的理论支撑，并为规划设计及建筑设计提供指导性及建设性的意见。 近二、三年，长沙商业地产风起云涌，竞争日趋白热化，没有创新、同质化严重的商业地产已纷纷落陷入困局，商业地产已不再是简单的地段之争，“市场定位”越来越成为商业地产成功运作的核心。创新和差异化是市场定位的灵魂，只有填补市场空白点的商业地产，才会实现经济效益、社会效益、品牌效益“多赢”的格局。 房地产属于资金密集型行业，尤其是商业地产，项目开发周期短，需要快速持续的现金流支撑，才能确保项目成功运作。只有这样才能实现项目开发的核心目标——最大化销售、最快化回笼资金并实现最大化的社会美誉度，所以金林广场只有围绕项目开发核心目标的市场定位才是最准确的。 二、项目概况 （一）地理位置 本项目位于宁乡县楚沩中路与人民中路交汇处，西临主干道人民中路，东与规划中步行街相衔接，南向紧靠319国道，该区域属于宁乡县最繁华的商业中心。 （二）项目情况 本项目定位为纯商业地产，项目规划总用地面积为10639.3平米，总建筑面积为41750.54平米，共五层，地下1层，规划为商场和停车场，地面5层，共有34645.01平米。目前项目已动工。 （三）项目交通状况 本项目西向