上半年泸州市城区房的地产市场分析.docVIP

2010年上半年泸州市城区房地产市场分析 一、上半年泸州市城区房地产市场运行 3、周边城市商品房成交价格情况 2010年上半年，川南5市房价走势均出现先升后降态势，各城市二季度房屋均价比一季度下降了100元/平方米左右。从各市商品房成交均价看，宜宾和乐山上半年商品房均价3200元/平方米，自贡商品房均价2600元/平方米，内江商品房均价2300元/平方米，与周边城市比，我市城区商品房均价2859元/平方米处于中上水平。 分析：从上半年销售均价来看，5月份商品房平均销售价格达到历史最高峰为2933元/平方米，同比增长29.66%，但6月份房价开始走低，排除有一定数量的限价商品房等低价房在6月成交从而拉低房价的因素外，房价并未出现有效回落。这说明房产新政的出台虽然会使得一部分购房者尤其是投资者继续保持观望，静观政策风向。由于大部分购房者购房均以自住为主，因此泸州市房地产市场发展基本健康，并未出现明显泡沫。所以泸州市房价在未来一段时间内不会出现房价大幅下跌的情况。 （四）二手房交易逐渐走低，二季度成交量大幅萎缩 1-6月份，泸州市城区二手房成交面积为48.31万平方米，成交套数为4578套；其中二手住房成交面积为38.29万平方米，成交套数为3271套。但从二季度开始，泸州市城区二手房交易量大幅萎缩。 分析：从交易量看，6月份泸州市二手房交易量为4.28万平方米，与5月份的4.16万平方米基本持平。但相比前4个月，泸州市二手房交易量已持续走低。一方面税收政策的改变对泸州市二手房交易量产生一定的调节作用，使得火爆的二手房市场开始回归理性；另一方面楼市新政的实施导致部分购房者购房计划搁浅，房地产消费市场观望情绪浓厚。这些因素导致二季度泸州市城区二手房交易量大幅萎缩。 二、上半年泸州市房地产市场运行存在的主要问题 （二）存在开发商隐性违法违规现象，需要继续治理规范 今年5月底，泸州市在全市范围内开展了房地产市场执法检查工作，通过此次检查，使泸州市房地产市场各种违法、违规的行为得到了有效治理，市场秩序得到了明显好转。同时，也使泸州市房地产开发企业进一步树立了依法经营，诚实守信的经营理念，营造了良好的房地产开发建设市场环境。但是，泸州市房地产市场仍存在隐性违规现象：开发企业与投资客私下签署认购协议，采取认购、预定、收取诚意金、发放VIP卡等形式擅自预售未取得预售许可证的商品房；有的取得商品房预售许可证后，未按规定时间开盘销售，捂盘惜售、囤积房源；有的虚报销售进度，哄抬房价，扰乱泸州市商品房正常销售秩序；有的房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用等等。 三、促进房地产市场健康的对策及建议