世联中国深圳房地产的交易会总结.ppt

代理事业一部出品 2010-10-08;2010年深圳(秋季)房地产交易会;展会情况;;展览规模： 展厅面积3万平米，与09年持平； 参展开发商： 39家，其中深圳本地开发商8家； 参展项目： 47个，其中深圳本地项目17个； 项目覆盖地区： 广东省（深圳、惠州、东莞、中山、韶关、广州）、湖南省（长沙）、广西省（北海）、云南（大理），并首次覆盖香港;;;;参展情况 分析;区域;;异地参展项目以惠州为主，占据总数的57%；虽有新政限制异地购房，但深圳人的强大购买力仍让异地项目趋之若鹜;开发商;城市 ;城市;;小结;区域参展 情况分析;*;主要以集中于龙岗片区的、单价1-2万元普通住宅为主；多处于热销期，半数参展楼盘推出促销活动;区域;　项目名称;发展商;发展商; 惠州为主： 珠三角参展区域（除深圳）以惠州、中山为主，韶关和广州各只有一个楼盘参展。 展位设计、现场展示更具特色：外地项目本次秋交会上亮点较多，知名地产商如皇庭、雅居乐、中衍均有参展，部分展位造型别致、模特抢眼，吸引了大量客流量。 在售为主：参展项目绝大部分为在售，只有两个盘预计下月推出，商家抓住秋交会的参展机会，增加楼盘上门量，保证“金九银十”的热销。;异地主力参展区域，数量占一半以上；产品两极分化，为投资性小户型及度假型别墅；8成以上项目推出优惠活动;项目名称;雅居乐旗下项目集体联展，以中大户型为主;项目名称;项目名称;;成交分析;受限购令影响，新开盘集中录入导致数据创新高：9月底，深圳大量项目开盘，受深圳限购令影响，赶在细则出台前集中录入，导致秋交会期间国土局统计的数据创历史新高；其中仅宝安玉湖湾、龙岗金色半山、清林径、南山香山里四个项目的录入量就达1500余套； 成交数据与09年峰值持平，“金九：秋交会5天成交量与09年单周成交量峰值持平；10年9月份全市总成交量达5824套，也与09年10月高峰期月成交量持平，;深圳日均录入量达历史性高度，达385 套； 国庆前开盘项目集中录入，导致日均数量激升，以边缘片区项目为主：第1天香山里/玉湖湾集中录入；第3、4天万科金色半山/清林径/玉湖湾集中录入；第5天玉湖湾/香山里集中录???，拉升当日成交量； 均价高峰出现于第2日，由于香山里集中录入导致；均价波谷出现于第3日，由于龙岗项目集中录入导致；;秋交会期间关外成为成交主力：共成交一手房1642套，占总成交量的75 ％ ；其中龙岗区成交1225套，占总量的55%，成交量遥遥领先； 关内以南山成交为主，罗湖秋交会期间0成交； 南山区继春交会之后，成交均价再次领跑 全市，为3.53万元/平米，环比春交会上涨18%；均价龙岗区成交均价最低，为12981元/平米。;秋交交会期间，豪宅项目上门量没有显著提升，日均上门量15-20批左右； 深圳限购令对豪宅影响较大，客户纷纷表示根据节后细则情况则作决定。;集中录入导致数据创新高：受深圳限购令影响，9月底新开盘项目集中于国庆期间录入，导致秋交会期间国土局公示的成交量创历史新高； 豪宅项目上门量无明显增加：受客户出行、新政及限购令影响，秋交会期间豪宅项目上门量无明显增加； 观望情绪浓厚：国5条、限购令的双重影响，导致客户心理预期走低，观望情绪浓厚，节后细则规定如何，将极地大影响豪宅后市走向。;附件部分;亮点分析、论坛聚焦、参展项目介绍;;;大打“眼球经济”，俊男靓女的配合吸引客流量;外地项目较为抢眼，或异域风情，或酷炫包装，突显项目特色;美女如云，搞怪先行;亮点分析、论坛聚焦、参展项目介绍;;;;;亮点分析、论坛聚焦、参展项目介绍;深物业·深港一号——双口岸物业，主推小户型公寓;深物业·廊桥花园——口岸物业 高使用率;深物业·新华城美花园——复式买一送一打造高性价比和附加值;振业城——大平面和复式+景观资源;大鹏曼湾广场——度假型海景酒店式公寓;星河时代花园——龙岗最大的综合体项目;振业峦山谷花园——大平面和复式;摩尔城——大型城市综合体;阳光·天健城——与大运场馆相望,大户型持续销售;天健时尚空间名苑——宝安核心区,主打复式;星海名城七期——城市西部中心商务典范;和记黄埔·观湖园 —— 简单展示为主;和记黄埔 ·御峰园—— 主推3期产品;万科·金色半山 —— 楼车频发,加大上门量;万科·金色沁园 ——复式新货+旧货;万科·第五园 —— 主推新发售复式产品;晶地可乐——经济小户型;惠州奥林匹克花园——拥有完善体育配套;皇庭波西塔诺——纯别墅大盘;保利山水城—— 保利惠州开山之作 超级大盘;城市山麓2期悠兰山——完善配套、高端商务圈 ;DADA的草地——高赠送率、完善配套;半岛一号——惠阳中心区第一超大成熟宜居社区 ;德州城罗马印象花园—— 70平米意式大城;四洲蜜方——低总价小户型 ;金海湾海尚湾畔——海景公寓 ;惠阳振业城——