上海高尔夫别墅报告的.doc

三、上海高尔夫物业市场分析 [一]、高尔夫别墅定义 高尔夫，一项以自然为对象，娱乐的项目，如今开始与别墅融为一种和谐。一座洞的国际专业高尔夫球场，8至15米的大落差坡地，把亩的地分成了丘和谷的相对地貌。连绵起伏的坡地把这些单个的元素连接成一道美丽的风景。面环湖，独有的内湖水运网络，串连起栋栋别墅将整个大社区联系在一起。有很多，儿童区、公开的绿地和活动角落，，增添了居家闲适的味道。如今人们选择别墅不再仅仅局限于别墅本身，而是一种别墅生活，因而远离尘市但交通便捷的，成了上海人看好的别墅理想地。 目前高尔夫球场的别墅有“长岛别墅、汤臣别墅”、“虹桥高尔夫别墅”、天马花苑、银涛高尔夫别墅林克司高尔夫别墅等，均拥有出色的环境优势营造出物业独有的气质和品位。目前。 [四]、客源分析 高尔夫别墅0万元的别墅购买者中，年龄为30～45岁之间的人居多。 上海目前在售高尔夫别墅一览表 区域 高尔夫球场 别墅名称 地址 售价 元/平方米 发展商 别墅数量 主力面积 平方米 主力总价 万元/套 占地 万方 总建 万方 销售率 闵行 旗忠高尔夫球场 长岛别墅 闵行昆阳北路3558 7500-10000 旗忠房地产 56幢 250-432 187-432 23 7.4 一期70％ 山水世纪 闵行曙光路1688号上海旗忠高尔夫球场西侧 8000-10000 旗忠房地产 124幢 276-457 220-457 13 4.5 一期60％ 虹桥高尔夫球场 虹桥高尔夫别墅 虹许路555号 14000-16000 上海虹桥高尔夫俱乐部有限公司 76幢 274-385 383-610 5.2 2.2 95% 大都会高尔夫球场 大都会和风别墅 中春路9988号 10700-24000 上海大都会育乐公司 38幢 280-300 299-720 6.88 2.2 75% 浦东 汤臣高尔夫球场 汤臣高尔夫别墅 龙东大道1号 12000-24000 上海汤臣房地产开发有限公司 汤臣高尔夫（上海）有限公司 365幢 351-844 410-1750 140 21.9 七期85％ 棕榈滩海湾高尔夫球场 棕榈滩海景别墅 莘奉公路4999号 8000-12000 同丰房地产 106幢 276-656 220-787 总3000亩 一期200亩 4.2 一期45％ 海滨高尔夫球场 林克司 凌白路1600 18000-- 23000 上海林克司高级行政人员社区有限公司 51幢 194-363 349-830 75 1.6 30% 松江 佘山旅游风景区高尔夫球场 天马花苑 佘山国家旅游度假区内天马山镇1号 13200-- 16500 台湾经纬集团.上海锦江集团.中国国际信托投资公司 210幢 277-496 280-1000 35 约8.1 三期60％ 青浦 沪青平银涛高尔夫球场 银涛高尔夫别墅 沪青平公路2222 11000-15000 上海银涛高尔夫有限公司 200幢 312-668 343-860 40 12.0 一期48幢50％ [六]、在售高尔夫别墅介绍 长岛别墅 建筑和环境规划好，享用体育城的环境和配套，但去化速度缓慢 楼盘地址：旗忠村昆阳路 预售价格：7500-9000元/平方米 开 发 商：上海人济置业发展有限公司 建筑方案：美国ARQ建筑设计事务所 美国JY建筑设计事务所 景观设计：美国ARQ建筑设计事务所 上海天华建筑设计有限公司 营销企划：古原工作室 基本规划：处于光华路以南，昆阳路以西，北面为旗忠高尔夫球场，西面为为森林公园，东面是游艇俱乐部，总占地面积23万平方米，建筑面积7.36万平方米，容积率0.32，绿化率72％，预计规划独立别墅110套，一期推出55套。 房型规划：七种房型，分别是美国早期别墅、新潮贝式、现代贝式、新美国式、英国利物浦式、意大利威尼斯式法国香榭里式，面积在250-432平方米，花园面积400-1200平方米。其中单套面积在250-327平方米的别墅为两层设计，419-432平方米的是三层设计，贝式别墅面积较大，其中401平方米的贝式较有特色，外立面采用立方体造型，地下面积308.84平方米（不计入面积），另设有露天游泳池。 物业特色：小区绿化率高，达到72％，引入自然水景，形成自然水生态住宅，同时造就了流动的建筑；同时建筑风格多样，注入多国风情，这与周边的国际化高档配套比较贴切，使其建筑也成为一种独特的枫景。 销售情况：该物业的销售情况比较不理想，2001年去化相当缓慢，2002年以现房再度公开，逐渐起色，一期房源去化三分之二左右。 产品优势： ——处于旗忠体育城，发