世联北京市首钢海尔的文化创意产业园项目及相关市场资料.ppt

首钢·海尔文化创意产业园项目附件：相关市场资料;;北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为总部经济的发展提供动力支撑。在国内务大城市之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。;北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外众多有实力的公司设立总部;北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现;各总部基地带来了巨大的经济效益;中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为3.7元/平米/天，入驻企业多为高新技术行业;总部基地已建成三期，目前三期整售价格为13000万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平米/天;BDA国际企业大道售价为7000元/平方米，月均销售1.2万平方米入驻企业多为国内高科技及研发类企业;非中心售价为16500元/平米，客户以外企居多，国内企业也多有国际业务;;虽然项目现状周边多为政府机关等国有单位办公场所，但近期将有商务办公项目入市，区域商务氛围有望得到提升;西南三环－四环区域及西四、五环区域的部分写字楼市场租金多在2.5－3元/平方米·天，售价13000－20000元/平方米，市场实现良好;;北京市的大型商圈距离本项目都较远，本项目不隶属商业氛围成熟区;石景山区打造北京CRD，目前已规划多处大型集中商业区，总建筑面积约200万平方米;项目周边无大型商业，商业均为住宅小区底商，销售价格在23000-32000元/平方米之间;;北京酒店业（含度假村）市场总体特征;2000年后北京高档酒店市场收益水平稳健增长，经营状况总体上来说较好，住宿率平均在60%-65%以上;高档酒店的平均房价和入住率一直保持较高水平;受08年奥运影响阶段性供给量较大，竞争加剧，预计到2013年，酒店市场的住宿率水平预计将稳定在70%左右;;项目周边规划了几个大型住宅区，但目前还处于规划前期阶段，短期内无可见供应;项目周边现有的新建住宅区市场实现状况良好，均价在11000－18000之间，大多为地缘性二次置业及换房客，消化速度多在100套/月以上;远洋山水均价为13222元/平方米，月销售速度200套，目前售价达到16800元/平方米;万科紫台均价为16424元/平方米，销售速度为30套/月，目前售价达到18000元/平方米;珠江峰景均价为14500元/平方米，客户当中二次置业较多;天鸿美域均价为12000元/平方米，置业者多为地缘性客户;万科假日风景均价为13474元/平方米，销售速度为120套/月，目前售价13900元/平米