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南京7月份房地产分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 全国07月房地产情况 7月份全国商品房销售面积、商品房销售额双双同比下降。7月新房同比指数同比继续回落，整体房价保持平稳，二手房房价没有明显松动。从价格指数来看，价格快速上涨的趋势得以遏制，6月同比涨幅见顶，7月同比回落，价格总体平稳。资金来源景气指数继续明显回落，本次调控出台初期企业资金相对充裕， 销量的持续低位波动，企业的资金正在趋紧。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 南京07月房地产情况 南京7月份房屋销售价格同比上涨7%，环比微跌0.5%；其中新建住宅价格同比上涨11.4%、环比下跌0.6%，二手房住宅价格同比上涨2%、环比微跌。但南京成交量出现大幅下降，新建商品住宅成交套数和面积环比6月均下降19%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国房景气指数： 行业整体景气指数继续小幅下降。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 全国房地产销售情况： 7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1%，环比与上月持平。新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅环比下降1.2%。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%，商品住宅价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅价格上涨16.4%。与6月相比，环比与上月持平。 全国房屋销售价格指数增速 全国商品房销售面积 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 南京房地产市场 从价格指数来看，南京销售价格快速上涨的趋势得以遏制，6月同比涨幅见顶，7月同比回落，价格总体平稳。 7月份房屋销售价格同比回落，价格总体平稳。新建商品住宅成交套数和面积环比6月均下降19%。显示市场观望气氛浓烈。 南京房屋销售价格指数增速 南京商品房销售面积 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在国家调控以及房地产市场自身的运行，预计下半年市场将平稳运行。 政策方面：国家对房地产市场的政策预期在短期内将保持稳定。 1、上半年公布的经济数据显示出调控的结果能令政府满意，投资的高位的销量的低位都符合政府保增长同时调控房地产市场的要求，出更严厉政策的可能性不大。 2、在房价并没有真正全面回落之前，政府不会放松调控，只有在房价在实质性回落并维持一段时间，政策才有可能缓慢放松。 市场方面：下半年为推盘的密集期，随着供应量的逐步释放，楼市成交将出现回升。 目前土地市场降温明显，楼面价格有所下降，开发商拿地更为安全。上半年的调控政策使土地市场明显降温，下半年随着的调控的加深和房价的回落，地价下调的压力将逐渐加大。7月份新开工同比仍然在高位，同比增幅甚至有所上升，开发商对于明年的市场可能仍然相对乐观。下半年为推盘的密集期，随着供应量的逐步释放，成交回升将是大概率事件。 楼市成交出现回升，主要原因有两点： 1、09年三、四季度加大新开工带来的新增供应将在10年三季度逐步进入市场，加上新楼盘定价较为合理，成交量回升在预期之内。 2、政策面没有出现更为严厉的情况，使得部分观望需求者开始入市。