南京市置业者多次置的业特征调查报告(同致行).docVIP

南京市置业者多次置业特征调查报告 同致行（中国）地产顾问有限公司南京分公司 首语 2005年同致行”的抽样调查活动。样本数量300余份问卷，有效问卷255份，经过技术统计和总结，本次调研结果呈现出以下几个特征： ? 一、置业者背景及主观行为调查 1、置业者年龄构成 在被访置业者群体中，35岁以下的占了整体的59%，其中30岁以下占据了31%，由此可以看出在镇江，置业者年轻化是一个相当明显的趋势。 图表1：置业者年龄调查 2、置业者未来购房量性趋势 通过调查分析显示，目前镇江有将近一半的人没有房产置业的经历，这充分说明在未来的房地产消费市场中，存在着大量的潜在空间，对于镇江未来地产发展的提升必将是最为重要的因素和原动力！！！ 图表2：置业者量性趋势 我司在本次调查过程中，针对目前流行的先交诚意金或认购VIP卡 再择日公开选房的认可程度进行了分析，可以看出，广大置业者对与该种方式达到了51%的认可度，如下表： 图表3：置业者购房形式选择 图表4：置业者选房方式的选择 从下表可以看出，大部分置业选择了传统的排队方式！ 图表5：置业者在购房时，考虑时间的分析 有近一半的置业者会考虑在半年左右的时间里选择置业物业，这说明镇江置业者在购房过程中还是比较理性的，会进行比较分析，留有一定的时间去选择思考！ 3、置业者置业信息渠道获取 而在购房导向上，电视广告和报纸广告则占据主流，且占有同样的比重，均为：45.49%，同时朋友之间的介绍及网络宣传占有较高的比重； 图表6：置业者购房导分析示向意图 4、置业者市场走势主观预期 整体上看，大部分潜在置业者比较看好镇江市房地产，认为镇江房价将稳中有升。其中 53％认为将来镇江住宅房价走势上升，33％认为将持平，仅有14%的置业者认为房价将会走低。所以我司认为大多数置业者对基本房价的走高是有相当的心理准备的，是能够把握镇江本地整体房地产市场的基本走势的。 图表7：置业者对价格走势预期 ?5、置业者置业目的 从置业目的上看，市场中潜在置业者购房目的主要是用来自住的，占82.4%，用于投资和出租的分别占13.3%和3.1%。可以看出，镇江市房地产市场仍然是自住市场占据完全主导。这种需求可称之为市场有效需求，这对推动镇江市房地产市场理性和稳健地发展，防止泡沫化将起到重要的意义。 图表8：置业目的分析 ?6、置业者置业区域选择 从置业者置业目标区域看，目标居住地和其工作地点之间有着强烈的有效关联。大部分置业者期望居住地离工作地点近些，并对现工作区域和居住区域内的楼盘项目认同度较高。通过调查显示， 57.65%选择区购房，有.92%选择在购房。 7、置业者置业产品要素选择 图表10 ：关于户型结构调查分析 可以看出，2房及3房仍然是市场需求的主导！ 二、镇江置业者的现实居住状况调查研究 拥有的多套物业中，物业类型成多元化趋势，但是商品住宅仍然占主 %，2.%拥有公寓。其他拥有的物业类型中写字楼占.39%，商铺占.46%。0.4%，福利房的比重占.9%，其他房改房、集资房占.38%。福利房房改房在非住宅类型中商铺的比重最高，从某一侧面投资文化。，这也反映了目前房地产的投资产品单一的局面。 拥有的多套住宅中，大多数还是刚刚拥有2套住房.35%的多次置业者拥有套以上的住房，另外有.56%拥有套住房。置业者。 拥有的住宅中，2房和3房仍占主流。这些住房的结构形式主要是平面形式，只有.92%和1.%的人选择了跃式和错层，还有.49%的人拥有复式房。 在拥有的各种住房中，除了自己居住外这反映了镇江人理财意识，同时也说明镇江。 居住区域的现状为以京口区和润州成为主.33%，和的比重分别.31%。。 ?三、镇江置业者的居住文化特征因素调查研究? 在住房消费过程中，影响消费者选择的因素一方面是价格、付款方式、房型、园林规划、交通、生活配套等经济技术因素；另一方面是地段、区域、环境、管理服务、品位、情趣、社区、邻里、审美等文化和精神因素，后者就是我司的居住文化特征的研究对象。为此我司通过对置业者购房的考察内容、在购房中与朋友的关系，居住中与父母的关系、购房过程中的消费价值观、购房者的地域偏见和邻里意识、购房者的生态环境意识以及对于物业管理的态度等多方面进行分析，进而发现有价值的居住文化特征的影响和构成因素。 1、因素分析 目前再次考虑购房的因素里面，改善居住环境为主导因素，占60.39℅，投资.8℅，9.41℅，9.02℅。化。对于目前居住小区意，对居住环境有着更高要求，希望得到进一步的改善。 ?2、价值取向3.64%的置业者表示应当合理负债。 3、传统伦理人情观念 的人自己的父母居住在一起，这一比例要高于的许多城市这传统伦理人情观念