大家顾问武汉房地产的市场月报.docVIP

大家顾问2010年9月市场月报（9月1日-9月30日） ? “金九”优惠加大，成交量增加三成 ? 4月，“新国十条”新政出台后，5-6月武汉楼市成交量迅速回落，7-8月成交量下跌态势停止。进入“金九”，市场的集中供应、市场优惠幅度的加大，加上前期压抑需求的释放，市场成交明显放量，全市9月备案重回9000套以上，环比增长三成，市场均价亦出现小幅上涨。 ? 1、全市9月备案量价齐升，备案量环比增长近三成重回9000套以上 9月，全市商品住房备案9843套，备案面积98.21万方，环比分别增加29.39%、28.3%，涨幅接近三成；与2009年同期相比，备案套数增加17.01%，备案面积增加10.92%；相比4月过万套的备案量虽仍有不足，但在经历了5-8月较低的成交量后，9月销量快速回升至4月原点。从日成交情况看，9月日成交基本保持在300套以上，其中11日、16日、26日、27日四天成交量突破600套，“金九”楼市成交大幅放量。 ? 2、成交全面回升,东湖高新、江岸、江夏三区备案量过千套 从区域备案情况看，9月，各区域备案量均出现不同幅度增长，且增幅基本超过三成。其中，青山区9月备案环比成3倍增长，增幅最大，区域内新长江香樟林9月加推，累计备案143套，整体提升区域备案量；江夏区备案量环比增加126%，居第二；硚口、江汉、东西湖三区备案量环比增幅亦均超过50%。 从区域排行看，东湖高新、江岸、江夏三区备案量均突破1000套，位居前三甲，9月，东湖高新区内清江山水、丽岛漫城、保利华都、当代卡梅尔小镇、顺民34789等10余个项目开盘、加推，其中，清江山水、丽岛漫城、保利华都等项目去化超过70%，整体促进区域成交，东湖高新区9月备案1930套，持续高居首位；江岸区9月备案1135套，居第二，区域内百步亭世博园二期9月开盘，当日售罄，汉口花园8月底加推，9月集中备案359套，推进区域销售；江夏区9月备案1024套，居第三，长泰花园、佳源花都两个项目备案均过200套，支撑区域成交。此外，东西湖、江汉、黄陂三区备案超过900套，洪山、硚口、武昌、汉阳等区域备案亦均在500套以上。 ? 3、均价稳中有升，12区中8区均价环比上涨 在均价方面，全市9月备案均价为6352元/㎡，环比上涨14.87%，若剔除8月谷尚居备案影响，9月均价相比8月依然上涨2%。从区域表现看，全市12区中，除江夏、黄陂两区均价环比下降、江汉、汉阳两区相对稳定外，其余8区均价环比均不同程度上涨，其中，硚口、青山、东湖高新均价涨幅超过40%。硚口区广电江湾新城9月一枝独秀，占区域总量六成份额，均价7567元，整体提升区域上月被经适房拉低的均价；青山区新长江青源为成交主力，经适房备案减少，区域均价亦明显回归；东湖高新区上月受谷尚居大量备案影响，均价回落至5000元以下，9月排除影响，区域均价亦明显上涨。此外，江岸区均价涨幅超过10%，东西湖区、洪山区均价涨幅约在8%左右，武昌区、经济技术开发区均价涨幅接近4% ? 4、价格取胜，备案TOP20项目中8000元以下项目占八成 从项目备案排行看，中低价位项目成为市场成交主力。在全市备案套数前20强楼盘中，均价低于7000元项目占13个，累计成交3180套房源，占全市整体成交量的32%；均价低于8000元项目占16个，累计成交4208套房源，占全市整体成交量的43%。且备案套数前8强项目均价均低于8000元。 ? 5、中小户型占比约8成，再次成为市场热销产品 从不同面积区间产品成交情况看，9月，90㎡以下户型备案3889套，占全市备案量的40%，90-120㎡户型备案3750套，占比38%，二者占全市总量近8成份额。从项目备案情况看，备案套数TOP20项目中，套均面积100㎡以下项目有15个，累计成交3701套，占TOP20项目备案量的3/4，其中，TOP5项目套均面积均不足100㎡。从项目开盘情况看，推售小户型产品项目开盘去化基本在50%以上：清江山水9月加推95㎡以下1-3房产品，开盘当日销售70%；山河阁调主力推售50-90㎡户型，开盘去化53%；锦绣龙城双子座主力户型90㎡以下，以6000元封顶价开盘，当日去化70%；未来城B栋约50㎡公寓产品9月认筹，当天上午即认筹200余组。 ? 6、优惠幅度加大，武汉楼市进入全面促销阶段 通过对武昌、光谷、青山等区域重点项目以及别墅项目的持续监测，显示，进入9月后，市场优惠力度有所加大，监测项目中，有约三成项目不同程度加大了优惠力度。 ——在优惠范围上：98、99折项目占比约一半，96-98折项目占比约三成 9月份，98、99折依旧为主力优惠幅度，重点项目监测数据显示，直接打出98、99折优惠的项目占比36%，加上采用认筹优惠、减总房款等方式，折合折扣幅度在98、99折的项目，优惠幅