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大连写字楼市场调研报告 一年年中，多为商务写字间运行的稳定期，各类企业在经过年初的办公调整之后，逐步趋向稳定，租金、租售率等敏感指标随着市场的平静而愈显客观。为使xx大厦项目的B座写字楼部分能够以一个合理的价位高姿态入市并迅速占领市场，同时为公司制定下一步的经营战略提供相应的决策依据，研究部特在6月份对大连市的写字间市场分区域进行了新一轮的监控，取得了一手最新数据，同时对大连市的写字间市场有了更深刻的认识。 整体市场数据透析 从最新的数据显示来看，各大区域的商务特征越发明显，可以看出，大连市的写字间发展趋于成熟。下表是此次对三个重点区域写字间的最新数据统计： 序号 名 称 功能定位 营销模式 建筑面积 (m2) 租售率 租金成交价 (元/天·m2) 均价 (元/m2) 物业管理费 (元/月·m2) 入住时间 三八广场区域 161800 80% 1.7 7300 7.25 1 安达商务大厦 纯写字间 租售并举 20000 80% 2.2 8000 17 2005.6.30 2 光大大厦 纯写字间 只租不售 12000 80% 1.7 - 含于租金内 2002 3 盛世大厦 纯写字间 租售并举 40000 80% 1.2 4.5 2003 4 时代大厦 纯写字间 只租不售 40000 85% 2.2 - 含于租金内 1998.11 5 天通·金融大厦 商住两用 销售/投资 20000 75% — 7600 3 2005.11 6 成功大厦 纯写字间 只租不售 20000 80% 1.2 - 含于租金内 1996 7 名仕财富中心 纯写字间 租售并举 37664 90% 7500 2006年底 8 美华大厦 写字间 销售 9800 70% - 6100 4.5 2005.1 人民路区域 511400 87% 2.5 11060 19.6 1 国际金融大厦 纯写字间 租售并举 56500 98% 3.0 12000 18 2002 2 虹源大厦 纯写字间 租售并举 62732 90% 3.0 11000 18 2002 3 世贸大厦 纯写字间 租售并举 100000 90% 3.5 13000 24 2001 4 平安大厦 纯写字间 只租不售 33690 85% 2.6 -- 14 2000 5 中国人寿大厦 纯写字间 只租不售 34132 80% 2.4 -- 18 2000 序号 名 称 功能定位 营销模式 建筑面积 (m2) 租售率 租金成交价 (元/天·m2) 均价 (元/m2) 物业管理费 (元/月·m2) 入住时间 6 锦联大厦 纯写字间 只租不售 17400 75% 1.9 -- 含于租金内 1997 7 万泰大厦 纯写字间 只租不售 25485 85% 1.8 -- 含于租金内 1998 8 亚太国际金融中心 纯写字间 租售并举 32730 85% 2.6 12500 18 2000 9 成大大厦 纯写字间 只租不售 31568 80% 2.3 -- 含于租金内 1996 10 宏誉大厦 纯写字间 只租不售 37800 95% 2.6 -- 20 1996 11 国运大厦 纯写字间 只租不售 22473 94% 2.2 -- 21 1999 12 富源商务酒店 酒店+写字间 租售并举 33000 85% 1.8 6800 含于租金内 2000 13 长江写字楼 纯写字间 只租不售 23890 85% 3.4 -- 含于租金内 1995 中山广场—希望广场沿线区域 315234 83% 2.6 9283 15 1 森茂大厦 纯写字间 只租不售 46401 95% 8.0 -- 含于租金内 1996 2 天安国际大厦 纯写字间 租售并举 77653 80% 2.8 13500 24 2005 3 友好大厦 纯写字间 租售并举 46626 85% 1.5 8400 5 2001 4 中粮广场 纯写字间 只租不售 15380 80% 1.9 -- 含于租金内 1996 5 万科邮电大厦 纯写字间 租售并举 26800 80% 1.4 6600 15 1997 6 宝嘉大厦 纯写字间 租售并举 24300 70% 2.1 12500 18 2005 7 上鼎大厦 商住两用 租售并举 34963 85% 1.5 6500 11 1997 8 报业大厦 纯写字间 租售并举 43112 90% 1.5 8200 12 1997 上表中的数据印证了，大连市写字间市场目前的租售情况总体比较乐观，写字间的行情与其自身的素质有直接的关系，越是高档的写字间其租售相对顺畅，而素质较低的乙级写字间，其生存越来越难。从区域竞争力来看，人民路区域仍然坚