大连市房地产宏观情的况.pptVIP

大连市房地产宏观情况;汇报提纲;第一部分 城市概况;1、城市布局 现辖县级市： 3市（瓦房店、普兰店、庄河） 县： 1县（长海） 城区： 6区（中山、西岗、甘井子、沙河口、旅顺口、金州） 国家级对外开放先导区： 4区（开发区、保税区、高新园区、金滩 国家旅 游度假区） 全市总面积：12574平方公里 城区人口：572.1万 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;2、交通状况 大连市通过实施重点公路项目及村通油路工程建设，公路连接程 度和通达深度不断提高。全市共有公路348条，总里程4657公里，其中国家级公路3条，省级公路5条；有等级公路4657公里，其中继关门，目前的天津街商圈已经被定义高速公路117公里。公路桥梁2585座，其中大桥88座，县级以上桥梁配套率为100%；全市列入养护的各级公路4487公里。目前，大连市公路密度为百平方公里38.13公里，市区与各区市县，除长海县以外，均以高速公路和一级公路连接，全市106个乡镇全部通油路，1272个行政村全部通公路。形成了以沈大、大庄高速公路贯穿南北、以国省干线公路为主骨架的公路网和从市区直达各区、市的２小时经济活动圈。;第二部分 城市总体规划; 大连市区由主城区、旅顺口城区、金州城区和新城区组成，各城区相对独立、自成系统，同时又通过基础设施走廊及森林公园相联系，形成带状组团式结构模式。主城区进一步强化“中心”作用，加快服务业和高新技术产业的发展，承担行政、文化、科技、航运、金融、信息、商贸、旅游、体育、教育、会展业等主要职能。通过用地结构调整，盘活主城区土地，大力发展第三产业，增加基础设施用地和公共绿地，提高城市环境质量，完善城市综合功能。重点建设人民路商务区、西安路商贸区及高新技术产业园区等 。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;第三部分 大连房地产动态;第一节 大连房地产市场统计;二、投资及建设状况;图一： 2006年各月房地产开发累计投资增速变动图;2、施工、新开工规模 截至06年11月末，全市房地产累计施工面积突破2000万平方米,达2090万平方米,总量超出05年全年520万平方米,同比增长44.4%,其中06年新开工1011.4万平方米,突破千万平方米, 超出05年全年370多万平方米,同比增长75.5%。;3、住宅建设力度加大,建设比重提高 06年1-11月,全市累计新开工住宅面积836.1万平方米,占全部新开工面积的82.7%,同比提高4.4个百分点；住宅施工面积1542万平方米，占全部施工面积的73.8%，同比提高2.2个百分点；完成住宅投资204.4亿元，占投资比重为70.7%，同比提高10.2个百分点。 ;4、区市县房地产开发进程加快，占全市比重提升 06年以来，大连市市内四区以外的区市县房地产开发建设步伐加快。1－11月，区市县房地产开发建设主要指标增长速度快于全市及市内四区,建设比重与上年同期比有不同程度提高。这些指标包括房地产开发投资、施工面积、新开工面积、土地购置面积等。各项指标均高幅增长，具体见（表一）及（表二）。 ;2006年1-11月全市、市内四区、区市县房地产开发主要指标增速比较表 ;2005、2006年1-11月市内四区和区市县房地产开发主要指标比重变化表 ;三、销售状况;2、受竣工面积大幅增长影响,空置面积呈现增长 截至06年11月末，全市空置商品房242.7万平方米,其中空置商品住宅157.3万平方米,分别增长3.1%和15.5%。空置面积总量06年以来首次呈现增长，主