新国八条及房产税对的房地产市场的影响及未来走势研判.ppt

谨呈： 新国八条及房产税出台后对房地产市场的影响及未来走势研判 北京中广信房地产服务机构 2011年2月14日 中国·北京 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 分析思路 2 1、背景：房价依然坚挺，政策调控力不从心 2、政策：落实政策执行力，政府捍卫权威 3、走势：政府问责督导，购房者躇足观望 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 回顾2010年上半年新政 3 背景 发布时间：2010年1月1日 发布部门：财政部 政策主题：5年内住房转让全额征收营业税 具体内容： 1月1日，财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止，旨在打击当时正出现的投机购房。 发布时间：2010年1月10日 发布部门：国务院办公厅 政策主题：国十一条 具体内容： 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》：购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于40%；房地产企业必须“公开房源+明码标价”。 年初新政发布，抑制投机购房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1-4月70个大中城市房价涨幅屡创新高 4 背景 年初新政后房价涨幅屡创新高 2010年前4个月70个大中城市房价同比涨幅（%） 涨势不止 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 回顾2010年上半年新政 5 背景 发布时间：2010年4月14日 发布部门：国务院 政策主题：提高银行贷款利率 具体内容： 提高银行贷款利率：4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，此前为40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 4月政策密集出台 发布时间：2010年4月17日 发布部门：国务院 政策主题：限制异地购房 具体内容： 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 回顾2010年上半年新政 6 背景 发布时间：2010年4月20日 发布部门：住建部 政策主题：对开发商销售行为的一系列规范 具体内容： 1、预售许可最低规模不小于栋。2、商品房交付使用条件须明确。3、尚未开盘项目要责成限期销售。4、未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。 发布时间：2010年4月22日 发布部门：银监会 政策主题：第三套房禁止贷款 具体内容： 1、明确二套房标准，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，而不管之前的购房是否从银行贷款。 2、明确三不贷、三挂钩。 所谓三不贷，第一，对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；第二，对于建设部房屋管理部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；第三，对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，就是去参与招牌挂做保证金，然后交土地挂牌款的，不再给