武汉盘龙城项目调查的报告.docVIP

武汉市房地产市场调查报告 目录 一、武汉市概况 二、武汉市房地产市场概述 三、武汉与南昌两地房地产市场比较 四、武汉市房价低迷原因分析 五、武汉市房地产推动因素 六、盘龙城市开发区房地产开发简介 七、我司项目地块分析 八、附：武汉部分楼盘调查表 一 、武汉市概况 武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市2002年武汉市GDP达1493.1亿元，人均近2000美元，人均可支配收人7815元。2004年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。一季度全市完成国内生产总值350.84亿元，增长12.1%，同比提高0.1个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的21%，同比提高0.4个百分点。一季度全市财政收入增长17%，为年计划的24%；固定资产投资增长12.8%；社会消费品零售总额增长12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增长8.9%和7.2%；全市新增就业岗位近2万个一季度，武汉市完成房地产开发投资28．41亿元，同比增长72．7％，高出全社会固定资产投资同期增幅20．2个百分点，其中住宅投资仍是我市房地产开发投资高速增长的主要动力。目前商品房供应和销售两旺，一季度，武汉市商品房竣工面积为31．13万平方米，而销售面积达68．97万平方米　昨悉，1－5月份，江城商品房待售空置率同比下降了54％，销售额达36亿元，增长80％。1－5月，江城新开工面积达355万平方米，销售商品房150万平方米，均增长近一半。 规模 户型 售价 物管费 备注 东湖林语 武汉市武昌东湖路368号 武汉典藏置业有限公司开 80亩，共24栋 低层公寓组成 容积率1.25 每百户77个车位 二房98.12㎡三房127.65㎡、139.65㎡、143..㎡93四房168.29㎡ 3800—5100元/㎡，均价4500元/㎡ 1元/㎡ 销售情况良好，准现房 植贝众多，环境优美 东湖旁 蓝湾俊园 武昌临江（长江）大道75号 武汉建工富强置业有限公司 占地180亩，建筑面积22万㎡，共1200户 两房95.61㎡104.13㎡、三房132㎡、147、152、155㎡ 2400元—4500元/平方米，均价3150元/平方米 1.2元/㎡ 销售二期，环境良好，一期尚有30% 65部奥的斯电梯 临长江 丽江城 较差楼盘 武昌区临江大道六十号 武汉常阳集团、三缘置业有限公司开发 占地4万㎡，建面8.3万㎡，规划多层住户650户 二房102.9㎡、110.96㎡、三房137.99㎡、143..96㎡ 2300元/平方米至2650元/平方米，均价2400元/平方米 0.6元/平方米 围合型分布，销售一般。车库7.5万至9万/个 临长江 天源城新澳园 武昌中北路（内环线）108号 武汉道博物业发展有公 占地150亩，近2000多住户 小高层12层及14层 三房137.96㎡、140.15㎡、158.15㎡ 2586元//㎡—2906元/㎡，层差不大 1元/㎡ 销售良好，车位8、9万，可办产权。商铺未发售，价格在4000元/平方米左右 尚隆地球村 武汉市武昌中山路353号 武汉星王城市综合开发有限公司 占地141亩，由22栋多层和7栋小高层组成 三房120.51㎡、134.75㎡、136.39㎡、四房182㎡ 多层2220至2680元/平方米，高层均价2700元/平方米，最高价3300元/平方米（一次性付款98折） 多层0.6元/㎡，小高层1元/㎡ 销售三期，位置无优势，销售很好 注：开发建设单位也需维缴存维修基金,2002年每平方米缴存标准为：（1）砖混10元、（2）无电梯框架12元、（3）有电梯框架30元 名称 位置 开发单位 规模 户型 售价 物管费 备注 时尚欧洲 武昌徐东路（内环线）徐东平价商场旁 武汉市徐东房地产开发公司 绿化率41%，总建筑面积12.51万,由七座16层建筑组成 主力户型为150平方米的三房，小户型较少 平层价位从3178元—4098元/㎡，复式最高价 5248元/㎡ 0.8 元/平方米 地段好,商业环境好，销售不错,三菱电梯 都市经典 天梨大道徐东路段（内环线） 武汉三镇实业房地产开发有限公司 总占地面积460平方米，建筑面积45平方米，其中一期占地198亩,建筑面积22万平方米,由7栋15层以下条式建筑及8栋18层蝶式建筑组成,容积率1.97,建筑密度16.6%,绿化率58%,停车位900个,总户数1443户. 两房96..52㎡、三房120。63㎡、132㎡、四房159㎡、170㎡ 一期起价2700元/㎡，均价3000元/㎡，二期未正式发售，均价3500元/㎡，最高价4300元