深圳金中环整合推广的文案.ppt

金中环商务大厦;目 录;第一部分：市场调研;市场调研;项目概况;项目概况;二、中心区概况;中心区整体规划;北区——行政文化中心;南片区为城市商务中心区（CBD），主要为城市提供高档商业商务办公物业，根据南区规划，除少量商务公寓外，该片区未来的开发以写字楼为主。 ;深圳中心区定位： 深圳唯一的城市行政、文化和商务中心;中心区开发前景： 成就高档物业重点区域; ——超前的、现代的、国际级的规划 ——齐全的社区配套展现未来片区商业的繁华 ——国贸、地王、华强北三大商圈缺乏类似的优势; ——政府计划投入巨额进行中心区配套建设； ——中心区呈现超常规快速发展，全面展现政府的开发力度，无疑加大置业信心； 市民中心2004年正式投入使用 地铁开通、六大市政设施基本建设完毕 大量现代化写字楼的兴建 ;——中心区有限的土地供应量； 深圳只有一个中心区 750万平米的建筑规模基本规划完毕 ——中心区物业价格逐年上升； 中海华庭的二手市场转让价升幅可达20% 黄埔雅苑二期比一期的销售价格提升23% 国际商会中心等CBD高档写字楼基本上达到14000的单价;——不可取缔的国际级城市中心 如：在纽约…曼哈顿 在东京…银座 在香港…中环 在上海…外滩 ——已形成中心区高档写字楼群、住宅群： 国际商会中心、诺德中心、安联大厦 中海华庭、黄埔雅苑、深业花园 ;——中心区高起点、大手笔的规划吸引了众多国际公司进驻 中心区目前已经进驻了全球500强企业中的30多家，50多家国内大集团、上市公司的总部以及100多个省、市、县的驻深办事处。 ——作为中心区的高档商业配套，世界知名的酒店纷纷落户中心区 丽兹卡尔顿、喜来登、香格里拉、祁年……;——宏伟、气派的建筑群，尽现中心区明亮简洁、国际现代化的城市景观； ——中心区独有灯光工程形成深圳繁华璀璨的风景线； ——有别于其他片区的景观资源 ;深圳未来的顶级商业圈;三、市场对比;1、写字楼市场;1）历年销售市场分析;写字楼市场;2004年写字楼不断放量，单是中心区在建在售的写字楼总规模就超过100万平方米，市场暂时难以全部消化，20万的空置面积与03年基本持平。 在中心区，特别是CBD写字楼入伙的相对较少，在建在售的多，闲置的面积较多，造成空置率高。 据不完全统计，目前CBD写字楼的空置率高达30%。 ;写字楼市场;5）2005年写字楼供应市场分析;小 结;2、产权式酒店市场;实质：“分时商务或度假+房产投资”;产权式酒店;名称;产权式酒店;经营情况;４、典型个案分析——雅兰酒店;3）投资回报方式;4）主要客户群;产权式酒店;2）主要营销手法;3）目标客户群;4）投资回报方式;小 结;3、酒店式公寓市场;（1）2004年以来市场供需状况分析;（2）2005年推盘量分析;（3）目标客户分析;（4）酒店式公寓经营方式;（5）酒店式公寓特点分析;（5）酒店式公寓特点分析;（5）酒店式公寓特点分析;（5）酒店式公寓特点分析;（6）投资回报分析;（7）酒店式公寓分类;（Ⅰ）酒店式公寓典型个案分析;典型个案分析——东方时代;2）主要营销手法;典型个案分析——置地·逸轩;;40米大型室外全天侯按摩泳池;首层住户大堂;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;（Ⅱ）酒店式商务公寓典型个案分析;南方国际;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;南方国际;主要客户群： 据向中原同事了解，该项目的主要客户群主要为自用和投资两大类，但以投资类为主。 自用型： 周边小公司，如广告、外贸公司； 也有个别大公司一次性购买10-20套及两层以上的； 各种公司驻深办事处； 个别当酒店式公寓居家的个人； 投资类： 海归外籍人士； 看好会展经济前景的投资者。 小结：南方国际绝大部分样板房采用的是商务办公装饰，有意将客户向商务类型上引导，而其热销在一定程度上也反映出复合型商务地产的需求旺盛。会展经济的支撑对其销售有一定促进作用。;小 结;四、综合比较;;;五、我们的开发方向;方向总结;从市场的全面分析可确定本项目开发方向为：酒店式公寓 酒店式公寓是目前CBD的空白产品，为了更贴近市场需要，建议采取酒店式公寓（偏