福州市则徐店可行性的分析报告.docVIP

项目概述 项目名称：福建省福州市则徐店项目 项目地点：福州市仓山区则徐大道379号 占地面积：30000平方米 选址位置图 建筑规模：总建筑面积30000平方米 其中：地上一层10000平方米 地上二层10000平方米 地上三层10000平方米 机动车停车位：不少于500辆 合作方：福建省商业集团 合作模式：房屋租赁 合作期限：租赁期限为二十年，该租期期满后，如无不可抗力，本合同租期自动顺延20年。 九、合作条件简述：初始租金标准为一层、二层每天每平方米人民币1.00元，三层每天每平方米人民币0.90元。前5年租金标准不变，从第6年开始租金标准在前五年年租金标准的基础上递增,以5年为一期递增一次，每期租金标准在上期租金标准基础上递增5％。 第二章 市场分析 福州市经济发展综述 城市面积及人口规模 福州市总面积12961平方公里，总人口690万。其中市区面积1143平方公里，人口260万。 2、经济和消费情况 1984年福州成为全国第二批国家历史文化名城和全国对外开放的14个沿海港口城市之一；1985年列为全国经济体制改革综合试点城市；1990年成为全国35个国内生产总值超“百亿元”的城市之一，1991年进入首批“中国城市综合实力50强”和“城市投资硬环境40优”城市行列；1997年城市综合实力在全国219个市地级以上城市中居第24位。2001年，全市国内生产总值超过千亿元大关，达1003.27亿元，综合经济实力名列全国省会城市前列。 2002年在岗职工年平均工资13199元。城市居民居住条件继续改善，2002年，城市居民人均居住面积13.2平方米，农村居民人均使用生活用房面积36.25平方米。 建材零售业竞争对手及分布 福州市目前的建材市场容量为35亿人民币。 目前福州市较大的建材市场有福州建材市场，汇多利建材市场，拓福装饰建材超市等。 福州建材市场是福州最老的一个建材摊位市场，代表着福州的建材行情。位于鼓楼区西二环。 汇多利建材市场位于合江区广达路，现有面积3.8万平方米，明年扩张后面积达到5.5万平方米，有250余家经营商，销售额1.4亿。 拓福装饰建材超市在福州有2家店，分别位于合江区广达路和仓山区仓山。于2001年开张。 由此可见，福州市则徐大道附近建材市场10公里内已经初具规模，但目前大部分为摊位式市场，经营档次普遍不高，难于适应家装市场的发展需求。东方家园则徐店的兴建，将提升福州建材、家装行业的水平，更好地满足各类消费者需求。 目前，“百安居”、“OBI”等国外竞争对手尚未在福州设点。因此，应加快速度，抢占市场先机，在35亿容量中占据4—5亿的市场份额，就能够影响福州建材市场的格局。 三、项目市场定位 本项目定位为建材、家居仓储型超市。 其中 一层：10000平方米，自营建材超市。 二层：10000平方米，家装市场，出租摊位。 三层：10000平方米，家装市场，出租摊位。 四、项目商圈及交通分析 福州城市道路系统由八条对外放射道路、三个环路和若干条东西向、南北向贯穿的城市干道组成 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有 如果您不是在3722.cn 网站下载此资料的,不要随意相信.请访问 3722, 加入)3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的DOC或PPT格式 福州市则徐店可行性分析报告 1 东方家园合肥濉溪路店可行性分析报告