翠云区城建局地块产的品建议书.docVIP

思茅市翠云区城建局 地块评估报告暨产品建议书 目标地块概貌 该地块位于思茅市翠云区振兴大道与人民中路交接处，地块周边市政路网便捷，西、北面毗邻城市交通主干道及消费主街道——振兴大道及人民中路。 地块面积：3600.9㎡(5.4亩，减去红线后地块面积) 规划用地性质：商业用地 土地价格：500万（92.5万/亩） 下图为目标地块宗地图： 宗地图（黄色填充部分为目标地块） 目标地块 人民中路 目标地块 振兴大道 人民西路 振兴大道 目标地块背景资料 该地块位于翠云区振兴大道中段，地处振兴大道与人民中路交汇处东南角，东靠建设银行，南邻迎春巷，西接翠云区最繁华的街道——振兴大道，北接人民中路。该地块现属于翠云区建设局办公用地，目前在该地块上有翠云区建设局、城市管理监察局、翠云区市政公用事业局、思茅市石油液化气有限公司、兴园工程监理咨询有限公司、普平工程招标有限责任公司、市房地产管理局（房地产业管理科）、翠云区建筑规划设计院、茶城建设工作领导小组等多家单位在此办公。 该地块上有5幢建筑，其中只有1幢用于商业，位于临振兴大道和人民中路的一层建筑（共18间商铺），经营有体育用品、电器、服装、药品、书店、自行车销售、副食、打字复印店等，租金水平在25－50元/㎡，其余4幢建筑用于行政办公。 目标地块 （上图为目标地块临街商铺） （上图为目标地块临街商铺） 为顺应城市发展，近年来翠云 区在南片新城区大量发展行政办公及 居民住宅，翠云区建设局由于办公楼 年代长久，基础设施严重老化，已在 开发区茶苑路（万人体育场附近） 新建了办公大楼，将在近期搬迁。 （目标地块上办公楼） 目标地块周边情况 1、地块四至 东至建设银行、中国人寿保险公司 南至迎春巷 西至振兴大道、少年宫 北至人民中路、世纪广场 地块东面临一幢16户的建设局职工宿舍楼；北面临人民中路及一幢24户的建设局职工宿舍楼（共6层，1层为临街商铺，2层以上为住宅），与世纪商厦、世纪广场一街（人民中路）之隔；西面临振兴大道，与少年宫一街（振兴大道）之隔；南面临迎春巷及农业银行。 2、地块周边商业环境分析 该地块周边市政路网便捷，商业形态成熟，市政配套完善。各市政机关、企事业单位就在地块周边（思茅市公安局，南方电网公司供电局、中国人寿保险公司），中国电信、中国移动、中国联通、邮政局等通讯公司均在地块300米范围内，天生祥超市、即将落成的大兴量贩超市、新知（思茅）图书城、新华书店等均在该地块300米的范围内，交通生活购物十分便利。 北 往北300米—振兴大道（天顺百货附近），街道两侧业态主要以百货超市、鞋店、二线品牌服装店、药店、移动通讯产品销售为主。 往南300米——振兴大道（“孔明像”附近）业态主要以中档服饰、箱包、鞋类、精品饰品、家电、餐饮为主。 往西300米——人民西路，主要是烟草公司、办公区域及住宿区域，业态主要以办公自动用品、灯具为主。 往东300米——人民中路，林立着数个大小酒店，其中有三星级酒店金凤大酒店及四星级酒店高登大酒店，还有企事业单位海关、及单位宿舍区。此地段房屋建盖年代也较长，商铺面积以30－50㎡为主。业态以茶荘、美容、影楼、美发较为主。 综合其它配套 配套 位置 与本项目距离 医院 振兴中路（思茅市第一人民医院） 300米 人民中路（思茅市妇幼保健院） 50米 银行 中国人民银行 150米 中国建设银行 30米 中国农