郑州经三路写字楼项的目整体定位.pptVIP

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郑州经三路写字楼项的目整体定位

郑州_经三路写字楼项目整体定;产品定位及配比建议;方案设计——金座打造纯办公形象标杆提升整体价值;银座以小型办公物业为主保证销售速度;;方案的经济评价;方案一:金座30层+银座30层;;;序号;比较发现,净利润和利润率在方案二达到峰值,从利润最大化的目标考虑,方案二为最优方案。;方案二的主要参数;目标客户 ——中小知识服务型企业的需求细分;客户特征描述;金座的技术指标;银座的技术指标;金座、银座的产品定位小结;停车位建议;停车位——按市场大势的标准测算,本案约需要240-300个停车位;按设计标准,方案三的停车位配比如下,选择地下两层有助于形成项目的优势,但成本增加2000万左右;但从车位配比情况测算,如果按客户需求配比计算,按地下一层车库计,方案三的车位配置明显比方案二更合理;;根据市场大势和设计指标,方案二设置200个车位略显不足,需适当提高配置标准; 从车位配置的角度考虑,建议方案二(25/25) 加设半层地下车库,增至270个车位;; 或者考虑将方案一(30/30) 少设置半层地下车库,减至270个车位;;在提升车位标准时注意控制成本,因为从当前市场表明,车位比不是项目成功的核心因素;;;附:方案示意图

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