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重庆沙坪坝区380亩车那市综合体项目前期物业发展建议
重庆市沙坪坝区
嘉陵路南后山坡项目
物业发展建议（前期）
李颂熹顾问(广州)有限公司
二 O O 六年一月二十日
重庆沙坪霸嘉陵路南侧及后山坡旧城改造地块项目物业发展建议（前期）
目录
1. 项目自身分析8
1.1. 定位思考8
1.1.1. 区位条件 8
1.1.2. 地块条件 8
1.1.3. 市场条件 8
1.1.4. 区域形象 8
1.1.5. 投资回报 8
1.2. 市场调查结果简析 9
1.2.1. 楼盘调查结果简析 9
1.2.2. 消费者市场调查简析 10
1.3. 项目分析 12
1.3.1. 项目背景分析 12
1.3.2. 项目地块分析 12
1.3.3. 建筑物分布情况 14
1.3.4. 沙坪坝气象指标： 14
1.3.5. 居住环境： 14
1.4. 项目物业体量配比 15
1.4.1. 各类物业需求量评估 15
1.4.2. 物业配比原则： 19
1.4.3. 物业配比建议 19
2. 住宅SWOT分析 19
2.1. 优势（Strength ）20
2.2. 劣势（Weakness ）21
2.3. 机会（Opportunity ）24
2.4. 威胁（Threats ）25
2.5. 总结27
3. 项目住宅定位27
3.1. 定位理念27
3.2. 市场定位27
3.3. 客户定位30
3.4. 形象定位32
3.5. 项目命名34
3.6. 住宅产品定位 35
3.6.1. 总体分布35
3.6.2. 物业类型、档次以及目标客户群示意 36
3.6.3. 面积定位 36
3.6.4. 户型功能建议 41
3.6.5. 户型设计规避重点 41
3.7. 价格定位（初步） 41
3.8. 产品总体描述 43
3.9. 附属产品策划44
3.9.1. 配套需求 44
3.9.2. 会所功能设计 45
3.10. 节能系统 46
3.11. 智能化系统 47
3.12. 装修情况48
3.12.1. 背景数据 48
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