长春写字楼市场现况的分析.docVIP

长春写字楼市场现况 一、长春市现有写字楼市场现况分析 CBD是商务中心区（CentralBusinessDistrict）的缩写，起源于20世纪20年代的美国。其最初被定义为“商业汇聚之处”，这些地方一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，是现代城市中的重要地区，国外人习惯上称之为“市中心”。目前，世界上很多国家都建有CBD，全球性的CBD主要有纽约、伦敦、巴黎和东京。我国长春、上海属地区性CBD。 光明商务 大厦 中银大厦 百聚商务 广场 新世纪 鸿源广场 润天国际 国际大厦 地点 西安大路336号 西安大路11号 安达街2号 西安大路8号 地上24层 地上25层 地上9层 地下3层 地上28层 地上25层 地上24层 工程 进度 现房 现房 现房 期房 现房 现房 经营 方式 7至15层2.4元/天;17至25层西安大路侧2.18元/天,另一侧2.10元/天 租金范围：1.58-2.09元/㎡·天 出售 出售 出售 A座1.89元/天/㎡不含电费； B座1.58元/天/㎡含电费 价格 6338元/㎡ 3850元/㎡起 起价4300元/㎡ 均价5650元/㎡ 起4600元/㎡ 均5000元/㎡ 租/售率 只售出3户,租出60% 60% 余四套 15% 65% 80% 用途 写字楼 写字楼 写字楼 商住、写字楼 写字楼 写字楼 配套 设施 商务中心、健身中心、棋牌室、 商务中心、会议室 商务中心 商务中心、健身中心 银行、商务中心 商务中心 备注 因售价太高只售出3户，现在以出租为主。 周边环境属高档商业区域，出租率较高。 三层整体出售给市人才市场,4F-9层成交均价在3500元左右. 共530套 写字楼?101 高档公寓?128 普通住宅?241 含地下室?10 其他商业营业用房?48商场?2 星宇名座 光大大厦 中吉大厦 21世纪国际商务总部 长春国际商务中心 权石中心 地点 建设广场西侧 解放大路121号 解放大路62号 解放大路868号 解放大路36号 亚泰大街与解放大路交汇处 产品 规划 地上15层， 地下2层 地上25层 地下2层 地上28层 地上23层， 地下1层 地上22 地下1 地上18 地下2 工程 进度 9月底交工 现房 现房 现房 2005年10月交工 现房 价格 3850-4500元 租金3.5元/㎡/天，不含电费 1.45-1.82元/㎡/天 3450-5000元 2770-3850 4500-5000 租/售率 80% 80% 80% 90% 80% 未开盘 用途 商住 写字楼 写字楼 超5A写字楼 商住 写字楼 配套 设施 会议室、商务中心、健身中心 会议室、商务中心 银行、省政府政务中心 八大配套中心 会议室、商务中心、健身中心 酒店,银行,宽带,休闲娱乐场所 备注 5-15层为商住,1-4层为商铺,一层:16500元/㎡,二层11500元/㎡,三层7500元/㎡,四层7000元/㎡,商铺购买要求必须在1000㎡以上.车位售价:18万/个. 采用全钢结构，点式玻璃和进口铝复板幕墙。由第一太平戴维斯物管，置身于商贸、文化、金融为一体的繁华区域。 位于主干道,省政府政务中心, 有较强的办公氛围,内部设施和环境较好. 位于主干道,全安金三角,省内多家著名公司进驻.现八大中心部分完成并投入使用,商务办公优势明显. 两栋商住性质塔楼,2004年由汉瓦代理,转以投资商住办公为主.地下车位12万/个,底层为南关客运站. 位于主干道,写字楼采用租售结合政策，写字楼预计1.8-2.4元/天.㎡,开盘日期未定。 分 析： 市政府欲在解放大路沿线建长春市乃至东北的金融商务一条街，吉林省政府的政务中心已入住中吉大厦，对于解放大路沿线的发展有了较大促进。但与传统商业中心相比存在较大差距。整个地区性商业氛围还没有形成，缺少大的金融单位进驻；不具备良好的商业前景预期；沿线的规划配套设施还没有完全到位，影响更多的商家进驻； 写字楼的投资者对大的经济发展前景不看好，首付多和较短的还款期限，使中长期投资者压力增大，减少了对此类项目的投入。而中小企业对于办公场所的需求则以租赁为主，购买一间纯粹的写字间作为办公用途的可能性不大； 从产品利用率上来看，写字楼因为配套设施的完善，普遍公用面积较大，致使实际利用面积降低；同样使用功能的商住楼市场在本区域将是写字间的最大竞争对手。 3、火车站前商圈，催生便捷交通的新生商务空间。 案名 长春银座 吴太商务 中心 银座B座 长春昆仑 太平洋 大厦 建设大厦 春铁大厦 地点 长江路57号 胜利大街8号 长江路52号 长白路34号 黑水路16号 长春大街与广州路交汇处 辽宁路7号 产品 规划 地下11层 地上1层