房地产营销合同最终版律师改.docVIP

项目 （全程营销） 代 理 合 同 房地产开发有限公司 房地产营销策划有限公司 201 年 月 日 项目全程营销代理合同 委托人： （以下简称甲方） 地址： 电话： 受托人： （以下简称乙方） 地址： 电话： 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方授权乙方担任 全程销售代理事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方委托乙方在本合同履行期限内独家销售代理甲方在 开发的 项目所有住宅和非住宅。 第二条 合作条件、合作期限和指标 一、合作条件：按现有甲方提供的房源和销售底价表执行，若甲方对价格进行调整，须书面通知乙方，未建部分价格以甲方提供为准。 二、本合同代理期限为开盘之日起12个月，在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出意见，本合同期自动延长3个月。 三、销售目标、任务：每月销售目标考核任务以甲方营销管理部下达的月度销售目标通知书为准，该通知书提前7天下达给乙方，同项目部目标任务一致，并做为合同附件和结算依据，与主合同具同等法律效力。 第三条、乙方的策划代理服务内容 1、本合同签订后，乙方负责统筹组织参与项目的广告商、设计单位及所有与策划、销售相关的单位联合组成的项目工作协调小组，负责整个项目的策划和销售工作，对甲方负责。乙方应就各部分的工作按计划向甲方作如实陈述，相关工作的最终审批权在甲方。 2、乙方提交的成果应包括《市场调研分析报告》、《项目定位报告》、《项目可行性研究报告》和《项目包装及营销推广报告》以及与本项目有关的其他阶段性方案和专业意见。上述工作成果可单独提交，也可合并提交，由乙方制作文本或电子文件。根据本项目进度情况，双方约定提交各项工作成果报告的时间。 3、乙方须根据项目的实际需求，对项目涉及的相关内容进行调查研究并与甲方多做协调沟通，与甲方共同商讨、制订、整理、完善有关项目的各项策划报告。经甲方书面同意后，各项策划方案由乙方负责组织统筹。在各项方案实施过程中，乙方应根据市场和执行过程中的具体情况对策划方案、内容作适当调整，并报甲方知晓且书面同意。 4、乙方负责向甲方提供有关项目包装、宣传、推广以及各种促销活动的专业意见和方案策划。各项方案由甲方审批并确定相应的广告公司、制作公司、活动公司及发布媒体等专业合作单位，经甲方与之签订相关合同后，乙方协助跟进各项工作，统筹组织相关单位配合甲方实施。 第四条 权利和义务 一、甲方的权利、义务 1、甲方按政府法规确保本合同项下物业为合法销售的商品房。 2、甲方对因物业权属及拆迁等问题导致的纠纷承担全部责任。 3、向乙方提供项目相关销售依据（如：销售需要的五证、单个户型平面图、装饰标准、质量保证书和使用说明书、各类协议合同文本及范本等）。 4、向乙方提供楼盘销售控制表和价格表。 5、向乙方提供销售工作所需的场地和办公设施。包括售楼部、办公桌椅、电话、电脑、效果图、展板、饮水机（包括水、杯）、空调、样板房、固定的售房车一辆，电瓶车一辆。合同终止时完整交回甲方。如乙方损坏，应照价赔偿。 6、提供沙盘及单体户型模型等。 7、由甲方派专人负责销售款项的收取及合同的审查、签字盖章和管理，并办理房屋权证等有关手续。 8、甲方负责办理银行按揭手续，乙方应在客户签订买卖合同后原则上七天内提供符合银行要求的客户资料，如有特殊情况需甲方相关人员批准。 9、楼盘售价、付款方式、优惠政策均由甲方决定，但乙方可根据市场提供具体意见和方案供甲方决策参考。 10、各阶段的销售推广方案由乙方提供，甲方须在 日内对方案作出书面回复，审批后实施。 11、甲方应按合同向乙方支付到期应付的营销策划代理佣金。 12、对乙方的销售代理活动有监督权。 13、甲方应向乙方提供准确无误的工程工期、交房标准、交房时间等工程资料。 14、甲方确保现有广告推广渠道不变，可增加一对一营销模式，保证项目推广的延续性。 15、甲方各项营销政策或文件，直接与乙方人员： （联系方式： ）对接，不与乙方其他员工直接函接。 二、乙方的权利和义务 1、向甲方提供营业执照复印件（盖鲜章），相关销售代理资质及乙方委托代理人的法律文件。 2、在本合同签署后乙方应立即展开筹备进场工作，保证销售工作的顺利开展。 3、负责所有销售人员（含直销人员）的招