崇山华府200问1.docVIP

崇山华府 项目销售200问 崇山华府营销部 马蕊 制 2011.1.10 楼盘所在地理区位：城市一环线 项目地址：项目位于皇姑区崇山西路与西江街交汇处（东北角） 售楼处地址：皇姑区崇山西路与西江街交汇处 24#商网内 售楼处电话： 一、概况 1. 崇山华府项目开发商？公司简介？ 答：本项目由辽宁城开维港地产开发有限公司开发。公司一贯以稳健的战略，放眼城市未来，专注于城市住宅开发。公司实力雄厚，根植本土11年累计开发面积超过120万平方米，得到了业界的广泛赞誉，崇山华府系公司在沈阳地区打造的又一高端精品楼盘。 2. 楼盘名称、绘画、用地性质及使用年限？ 答：暂定崇山华府。住宅比例占80% 商业比例占20%，住宅土地使用年限为50年，商业40年。项目规划共24栋、其中10栋高层、小高层1栋、别墅8栋、商网5栋 1# 2# 3# 共32F(层高2.8M) 4# 共29F 5# 共24F 6# 7# 8# 18# 19# 共33F（层高2.8M） 9# 共11F 地下1F(平层层高3.1M、地下室层高2.5M) 10#---13# 15#---17# 共5F 地下1F（地上层高3.1M、地下室层高3M） 14# 共4F 地下1F(地上层高3.1M、地下室层高3M) 3. 项目开工时间？交房时间？施工单位？ 答：辽宁金帝建工集团、辽宁苏中建设集团股份有限公司 4. 监理公司？ 答：中盛瑞科（原北京塞维斯） 5. 项目建筑设计公司？ 答：辽宁金海建筑设计研究院有限公司 6. 建筑设计公司简介？ 答：公司始建于1956年，技术力量雄厚，设计手段先进。先后完成了沈阳五联商厦，江苏国际数码港、邮电大厦、欧洲花园、香海花园、230医院、四星级华丽宾馆、昆山富贵大厦、中联大厦、韩国城等工程勘察设计项目，获省，市优秀设计奖50多项，在社会上具有较高的信誉度。 7. 建筑设计风格？ 答：崇山华府，城市别墅产品，甄选赖特风格的建筑，以最大限度实现与土地的有机融合，更在越来越拥挤的城市里，实现纯生态的自然居住。 8. 项目景观设计公司？设计风格？ 答：待定，首创“台地”景观，高低错落，层次分明。设计师以对城市文脉的尊重和创造性延续，精心考虑内外绿化空间的渗透关系，用纵向绿化带将别墅部分结合为整体，将珍贵乔木与园林小品精心布局，使空间进深感、开阔性、私密感兼备。崇山华府，将呈现原汁原味的赖特式居住群落。 9. 景观设计公司简介？ 答：待定 10. 物业公司，收费标准以服务项目？ 答：待定 11. 项目原址？ 答：辽宁省粮食学校（粮校）,地理位置优越，风水磁场好。项目地块方正，便于将来物业管理 12. 项目周边楼宇及建筑物？ 答：项目南邻崇山西路，西邻西江街，东临圣芳庭，北邻规划路 13. 项目周边主要道路？ 答：贯穿小区东西的道路为市政规划路崇山西路（城市一环线），崇山路向东延伸至塔湾，车程5分钟即可到达塔湾家乐福，崇山路向西延伸至大东区北海街。贯穿小区南北为西江街，西江街向南延伸至铁西区兴华南街，车程10分钟即可到达铁西商圈。西江街向北延伸至荷兰村以北，沈北经济开发区 14. 产品类型？ 答：住宅/别墅、公寓/商网 15．建筑类型？ 答：高层、小高层、别墅（叠拼）纯板式建筑 二、规划 1. 商铺规划？使用年限？ 答：商业属性为40年、住宅属性为50年 2. 容积率？绿化率？ 答：容积率3 绿化率35% 4． 规划总户数为？建筑高度？ 答：总户数约1573户 建筑最高度为99.9M 1# 2# 3# （高层）每栋为120户 4#（高层公寓）为176户 5#（高层公寓）为266户 6# 7# 8# 18# 19#（高层）每栋为132户 9#（小高层）为33户 10#--13# 15#--17#（多层别墅）每栋为10户 14#（多层别墅）为8户 其中4# 5#为公寓 无煤气 5.车位/车库情况？ 答：车位：为地上车位（位于西江街主入口） 车库：均为地下车库（高层区：1#--3#地下1层为人防车库，面积为5003平方米 4#地下1层为非人防车库。 多层区：分布在10#--17#，共四个出入口，13#14#东侧、11#16#东侧、10#17#东侧）高层区车位数量为160个 6. 车位是否销售？ 答：车位有出租和销售两种方式，但租金和售价还未确定 7.楼梯结构？房屋结构是否可以改动？ 答：框架/剪力墙结构、内部承重部分是不可以改动的 8. 面积区间为多少平米？主力户型？ 答： 网点数量及面积区间？ 答：网点数量 个/写字间5个 20#：1F2F为商铺共6个、面积区间为117—129平方米、1F层高3.9M、挑空部分3—3.9M 21#22#：1F2F为商铺 共6个 面积区间约170平方米、1F3.9M、挑空部分3—3.9M 23#：1