丽水市房地产业现状和前景分析.doc

丽水市房地产业现状及前景分析 房地产业是城市化的基础载体和经济增长的重要引擎。为深入了解丽水市房地产市场发展态势和城乡一体化进程中房地产市场发展机遇，丽水市统计局进行了专题分析。本文从丽水市房地产业发展现状出发，根据丽水市经济环境、产业结构、人口规模、消费水平等特点，推导出丽水市房地产业未来发展趋势。 一、丽水市房地产业现状 从近几年丽水市房地产市场主要指标运行情况看，新建商品房总体供求平衡，价格稳步上升，运行平稳，为推动丽水市经济快速发展发挥着积极作用。 （一）房地产业快速发展 房地产业是国民经济发展的基础性和先导性产业，房地产发展与经济增长高度相关。自2000年撤地设市以来，丽水市房地产业得到了快速发展，房地产业增加值（按GDP核算口径）由2000年的3.13亿元增长到2014年的44.22亿元，现价增长了13倍，占GDP比重也由2.3%提升到4.2%。 随着房地产业的快速发展，房地产开发企业也不断壮大。2014年，丽水市房地产开发企业实现主营业务收入100.16亿元，比上年增加32.81亿元，增长48.7%；营业利润6.57亿元，增加5.44亿元，增长4.8倍。2014年，房地产开发企业缴纳的税收（主营业务税金及附加、管理费用中的税金、应交所得税）9.91亿元，增加3.72亿元，增长60.1%；支付土地使用权出让金41.40亿元，增加21.17亿元，增长104.6%。房地产业发展带来的土地出让金收入以及相关税收收入是丽水市公共财政预算收入的重要来源之一，房地产业的快速发展，也为增强丽水市地方财力作出积极贡献。 （二）房地产开发企业资质不断提升，规模扩大 2014年，丽水市房地产开发企业法人单位151家，比2004年增加21家，其中一级和二级资质企业24家，占全市企业的15.9%，2010年引进了一级资质的上市公司新湖中宝股份有限公司，提升开发项目和居民住宅的品质、性能与环境质量，促进丽水市房地产市场的健康、稳步发展；三级资质41家，占27.2%；四级资质11家，占7.3%；其他资质企业75家，占49.7%。房地产开发企业从业人员2756人，比上年增加71人，比2004增加742人;年均开发投资额为1.04亿元，是2004年的4倍。但经过2008年金融危机后，一些基础薄弱、竞争实力差的房地产开发企业逐渐被淘汰出局，2014年房地产开发企业数量比2008年减少37家。 表1： 主要年份丽水市房地产开发企业情况 年份 企业数（家） 从业人员（人） 企业平均开发投资额（亿元） 2004年 130 2014 0.26 2008年 188 3254 0.21 2013年 149 2685 0.80 2014年 151 2756 1.04 （三）房地产开发投资总量不断增加，增速回落 1.房地产开发投资规模不断扩大。丽水市房地产业起步晚、发展慢，经过十余年的发展，投资规模依旧较小。撤地设市后，丽水市房地产开始迅速发展，2001年房地产开发投资11.76亿元，首次突破10亿元，比2000年增长83.9%；到2014年，丽水市房地产开发投资额达157.63亿元，比2001年增长了12.4倍，房地产开发投资在固定资产投资中所占份额亦不断扩大。投资是拉动经济增长的“三驾马车”之一，房地产开发投资的快速增长也使房地产业成为推动丽水经济快速发展的重要引擎。 图1: 2001-2015年丽水市房地产开发投资额及比重 2.房地产开发投资增速回落。丽水市房地产开发投资一直波动前行。从近几年看，2012-2014年是2008年金融危机后丽水市房地产市场快速发展时期，房地产开发投资增速连续三年保持30%以上。虽然2014年楼市整体遇冷，但因房地产开发的投资惯性，大批新开工项目拉动丽水市房地产开发投资保持高位增长。2014年，丽水市房地产开发投资157.63亿元，增长32.6%，增幅居全省各市第2位。随着惯性拉动逐渐减弱，房地产开发投资增速明显放缓，快速回落。2015年1-3季度，丽水市房地产开发投资121.77亿元，增长2.0%，增速较上年同期回落38.4个百分点，是丽水撤地设市以来，除2008年受金融危机影响外的最低增速。从县（市、区）看，经过近几年的发展，莲都、青田、缙云“一体两翼”，已成为丽水市房地产开发投资主体，截至2015年9月，三地投资额分别占丽水全市的48.4%、16.8%和11.2%。其中莲都区房地产开发投资59.00亿元，增长6.7%，拉动全市房地产开发投资增速3.1个百分点，对全市的贡献突出；但同样在丽水房地产开发投资中占重要地位的青田和缙云，已正式进入下车道，分别下降5.0%和18.5%，下行明显。 图2: 2001-2015年丽水市房地产开发投资增速 （四）房地产开发施工面积快速增加，结构优化 经过前几年房