第三方审图经验总结——建筑精选100条报告.doc

第三方审图经验总结——建筑精选100条 先奉上建筑专业易错易漏点精选100条 总图 1.?围墙线、地下室轮廓线、多高层退界线未表达，或定位遗漏。 2.?消防登高操作场地未注明，与建筑的间距未标注，消防车道宽度、转弯半径未标注，尽端式车道未设置回车场地。 3.?园区内道路距离建筑物过近，不符合规范要求，对销售也不利。 4.?地下室采光井、下沉庭院、疏散楼梯漏表达，致使绿地面积也计算有误。 5.?地下室出地面的风井、采光窗侧面百叶洞口标高未与室外景观标高复核，室外景观标高高于风井、采光窗洞口标高。 6.?建筑的楼号、层数、高度、高程、坐标遗漏。 7.?经济技术指标漏项，例如建筑密度、绿地率、配建人防面积、非机动车位数量、配套用房面积等次要指标；配套用房未注明位置及相应分项面积；分项数字相加与总项不符。 8.?建筑物四周的标高，主要广场、道路、水面标高遗漏。 9.?建筑物的室外台阶、无障碍坡道遗漏，非机动车坡道、汽车坡道未套用详图，表达不准确。 10.?地下室局部凸起、梁上翻，或场地标高降低使地下室顶板覆土变薄，给将来综合管线设计留下隐患。 设计总说明、工程做法 11.?缺设计依据、项目简介、各单体概况表，或项目简介、单体概况中的数据与总图、单体不符。 12.?各部位选用的砌体材料、型号、强度等级、尺寸未明确。 13.?女儿墙、设备平台、阳台、空调机位、室外楼梯、坡道内侧墙体；屋顶烟气道外侧墙、镂空构架等隐蔽、图纸未表达部位的工程做法、饰面材料遗漏。 14.?各烟气井道，检修管井内壁抹灰做法遗漏，电梯井壁建议不做抹灰，容易震动脱落。 15.?缺电梯工程说明，电梯统计表中停靠电梯速度、轿厢尺寸、层数、基坑深度、冲顶高度等数据与单体图纸不符。 16.?外墙、管井、烟气道、泛水等墙角根部素混翻边高度不明确，或说明与单体节点矛盾。 17.?地下室防水等级、屋面防水等级不足，不满足规范；或设计等级偏高，造成工程成本浪费。 18.?地下室底板碎石垫层、细石混凝土垫层厚度、强度等级与结施图矛盾。 19.?地下室楼面做法各个区域不一致，个别房间面层较薄则成为低洼区，如渗水或进水则无法排出。例如直接向汽车库、非机动车库开门的配电间，弱电间、风机房、储藏室等小房间面层按30厚细石砼设计，而车库区域为50~100细石砼。 20.?地下室集水井、截水沟等坑槽内壁防水做法遗漏。 21.?地下室人防区与非人防区墙面、顶棚抹灰做法说明中不一致。 22.?汽车坡道、非机动车坡道下部有使用功能时，坡道面层未设置防水层。 23.?地下室机房与上部住宅相邻时未采用隔震减噪措施，或与主楼相隔较远时采用隔震减噪措施造成浪费。 24.?室内装修做法表中个别房间遗漏，未能涵盖工程中所有出现的房间类型。 25.?室内楼地面工程做法厚度相加与单体图结构降板尺寸不符，致使房间完成面标高不足或超出楼层标高。 26.?室内首层回填地面做法建筑与结构说明矛盾。 27.?外墙做法不全，未能涵盖工程中出现的各类不同饰面，不同保温做法的外墙类型。 28.?外墙做法中防水层遗漏。 29.?外墙饰面抹灰总厚度超35，而未采用牢固加强措施。 30.?内墙做法中卫生间防水做法遗漏，或采用不合适的防水材料。 31.?踢脚做法未与墙面做法相对应，相同位置墙面与踢脚抹灰层厚度有差异，甚至出现墙面抹灰层厚，踢脚抹灰层薄的情况。 32.?顶棚做法中，厨房、卫生间未按规范设置防潮层。 33.?屋面做法中倒置式保温做法，保温层厚度未按规范加厚25%，或正置式做法时保温层厚度却加厚25%。 34.?屋面做法中刚性保护层与柔性防水层之间未设置隔离层，或未明确隔离层做法。 35.?种植屋面未选用耐根穿刺卷材，种植屋面缺乏有效的排水措施。 地下室 36.?地下室顶板局部建筑标高与结构标高不符，特别是建筑轮廓之内的门厅、阳台、卫生间区域。 37.?如人防和非人防分别出图，二者之间未相互套用最后图纸而造成图面内容不符。 38.?如人防和非人防分别出图，人防说明中防水、砌体、抹灰、构造做法容易与非人防图纸矛盾。 39.?因上部±0.000对应的高程不同，地下室的标高系统未做说明，或未标注不同楼栋的相对标高。 40.?顶板图未套用最后的建筑单体一层平面图。 41.?顶板图未绘制地下室轮廓线以及其定位、尺寸、轴号。 42.?顶板图中需开洞的部位例如风井、采光井、设备吊装孔等上空符号示意遗漏，致使结构顶板未开洞。 43.?顶板图中未挂节点，使结构设计遗漏。例如一层飘窗、勒脚、阳台、风井、吊装孔等处与地下室顶板交接的节点。 44.?车库楼面做法、坡道面层做法的选用未征询业主意见，选用的做法不符合业主既定标准要求。 45.?车库楼面排水坡度设计为1%，但分水线、排水沟设计不合理，致使找坡长度较长，面层厚度较大。 46.?集水井位置与结构图、