连云港房地产市场报告(2011年12月).docVIP

连云港房地产市场报告 （二〇一一年十二月刊） 目录Contents 一、报告摘要 …………………………………………………… P3 二、市场动态 …………………………………………………… P4 三、政策导向 …………………………………………………… P6 四、全国房地产市场 …………………………………………… P9 五、连云港房地产市场 ………………………………………… P15 一、报告摘要 （一）国内经济及房地产新闻 1、12月CPI涨幅4.1%，维持回落态势 2011年12月，国内CPI同比涨幅4.1%，继上月以后连续第5个月维持回落态势，也是今年以来，第2次同比增幅在5%以下。与此同时，2011年总体CPI涨幅为5.4%，远高于4%的预期目标。（详见第4页） 2、中央明确2012年房地产调控方向 12月11日，中共中央政治局召开会议，胡锦涛主持会议。本次会议提出，2012年将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。（详见第6页） 3、2011年12月，国内土地与住宅市场成交环比上扬 2011年12月，全国房地产市场出现年底翘尾行情，土地与住宅市场的成交走势均呈环比上升趋势。（详见第11页） （二）连云港经济及房地产新闻 1、12月连云港楼市成交量创年内新低 2011年12月，连云港市区及四县共成交商品房1911套，成交面积约200119平方米。与11月份相比，12月全市商品房成交套数减少413套，环比下滑18%；商品房成交面积减少28390平方米，环比下滑12%。（详见第16页） 二、市场动态 （一）宏观市场动态 2011年12月， 外界普遍预测当月CPI指数将维持下滑态势。与之相比，人们更关心PPI是否出现逆转。从最终数据来看，PPI下滑态势并未改变，表明国内经济总体需求依然乏力，未来增长趋势仍不明朗。 1、12月CPI同比上涨4.1%，为2011年最低 2011年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%。其中，城市上涨4.1%，农村上涨4.1%；食品价格上涨9.1%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨4.9%，服务项目价格上涨2.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨1.2%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格下降0.2% 总的来看，12月份居民消费价格总水平同比涨幅回落个百分点2011年12月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨1.7%，环比下降0.3%。工业生产者购进价格同比上涨3.5%，环比下降0.4%。2011年，工业生产者出厂价格比上年上涨6.0%，工业生产者购进价格比上年上涨9.1%。生产资料出厂价格同比上涨1.4%，其中，采掘工业价格上涨9.4%、原料工业价格上涨2.9%、加工工业价格持平。生活资料出厂价格同比上涨2.5%，其中，食品价格上涨4.3%、衣着价格上涨3.6%、一般日用品价格上涨2.1%、耐用消费品价格下降0.5%。 生产资料出厂价格环比下降0.4%，其中，采掘工业价格上涨0.7%、原料工业价格下降0.5%、加工工业价格下降0.5%。生活资料出厂价格环比下降0.1%，其中，食品价格下降0.1%、衣着价格上涨0.3%、一般日用品价格下降0.2%、耐用消费品价格下降0.2%。 3、PMI为50.3% ,环比上升1.3个百分点 2011年12月，中国物流与采购联合会发布的中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3％。受元旦和春节即将来临节日效应提前释放带动，该指数环比上升1.3个百分点，显示出当前经济增速回落的态势趋于稳定，但增长动能仍相对较弱。金融机构新增贷款元， 2、中央工作会议：2012年经济工作基调为“稳中求进” 2011年12月12日至14日中央经济工作会议在北京举行。明年经济工作主要任务：1、继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展。2、坚持不懈抓好“三农”工作，增强农产品供给保障能力。3、加快经济结构调整，促进经济自主协调发展。4、深化重点领域和关键环节改革，提高对外开放水平。5、大力保障和改善民生，加强和创新社会管理。个人房产信息全国联网后，可以根据家庭的人均居住面积情况来制定税收、信贷标准。人均居住面积较低的家庭，可以免税或者少收契税、房产税，加大信贷优惠，反之则可以执行阶梯性税收标准，提高信贷门槛 除上述工作，本次会议还明确，着力增加中低价位、中小套型普通商品房；加快推进个人住房信息系统建设和强调楼市调控责任主体也将是2012年楼市调控重要内容。会议强调，地方政府是楼市调控责任主体。 8、国土资源部：招拍挂逐步扩大范围 12月6日，国土资源部颁布《国土资源部关于进一步推进依法行政实现国土资源管理