上海市建设工程质量保险“瓶颈”的解决对策.pdfVIP

论文148 上海市建设工程质量保险 瓶颈的解决对策 文/董经纬 [摘要]住宅质量问题困扰着不少家庭。本文通过对我国工程质量潜在缺陷保险现状和国外 住宅质量保险制度的研究，提出如何完善我国工程质量潜在缺陷保险制度的一些建议，为如何 降低住宅质量风险、提升住宅质量提供借鉴。 [关键词]住宅质量潜在缺陷保险 Abstract: Housing quality problems plagued many families. Through the studies of the current situation of insurance on potential defect of construction quality in China and housing quality insurance system abroad , the paper puts forward some suggestions on how to perfect the insurance system on potential construction quality defect, and provides some references to reduce the risk on housing quality and improve the housing quality. Keywords: Housing; Quality; Potential defects; Insurance 也叫潜在缺陷保险，或称建筑工程质量保险。 一、我国住宅工程质量潜在缺陆保险现状 为了加强住宅物业保修金管理，维护业主的 它主要承保住宅竣工验收之日起 10 年之内，因主 合法权益，保障相关物业在保修期内的正常使用 体结构存在缺陷，发生工程质量事故而给购房者 造成的损失及设计错误、施工工艺或建筑材料缺 和维修，市住房保障和房屋管理局制订了《上海 市住宅物业保修金管理暂行办法》。根据该办法第 陷造成建筑工程在竣工验收(建筑工程质量检查 六条第 3 款要求，为建立完善住宅工程的风险保 机构颁发的完工证书)时未能发现的损害。这种 保险机制起源于法国，逐渐被英国、日本、新加 障机制，提升住宅工程的质量水平，切实维护住 宅所有权人的合法权益，上海市住宅工程质量潜 坡等许多国家引入O 在法国，住宅项目的投保率 在缺陷保险 (lDI) 于 2012 年开始试行。自 2012 现已达到了 100% ，日本、英国等发达国家也达到 了 90% 以上。 年 9 月以来， IDI 在上海试点已超过了三年，作为 一项在国外已成熟的保险制度，在上海却稍显水 法国是开展强制性建筑工程质量保险最早也 是较为成熟的国家，这与它拥有较完善的民事责 土不服。 任体系有关。 1804 年， {拿破仑民法典》就规定， 二、国外的住宅质量保险 住宅质量保险已经是国际上较为成熟的制度， 建筑师和设计师必须在建筑完工 10 年内对房屋结 质量与标准化之， ζ 飞~-i r.~;7ai 川、 2015.11 491论文Thesis 构缺陷负有