官湖旧改工作方案.ppt

官湖旧改项目 “ ” 拆迁服务工作方案 世鹏机构 2010年7月 一、公司简介 “世鹏”是一家拥有4个独立法人的集团企业 具有政府各级专业协会颁发的土地估价、房地产估价、资产评估、工程咨询、房地产经纪、拆迁服务等多项高等级专业资质，同时提供各类征转地拆迁服务、旧改服务、房地产策划、城市规划、房地产咨询、投资顾问等顾问服务。 齐全的估价资质 二、世鹏对深圳市旧改项目认识 一）深圳市旧改项目 1）福田区利用实施综合整治改造的契机，推动城中村物业转型实施“换血工程”成功地完成了水围村等一批示范性改造工程 一）深圳市旧改项目 南山区结合市政道路改造，打造了九祥岭村等一批改造项目 宝安区试点收购了君子布旧村，并将其拆除建设为社区公园“还绿于民” 一）深圳市旧改项目 龙岗区将改造与发展特色产业相结合，打造了布吉三联“水晶玉石文化村”等示范性改造项目 二）深圳市旧改政策出台 《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》 《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定实施意见》 《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》 《深圳市城中村（旧村）改造扶持资金管理暂行办法》 2009年底,深圳市政府公布出台了《深圳市城市更新办法》 三、世鹏对官湖旧改项目认识 一）官湖概况 在美丽的深圳大鹏湾畔，有一个占地面积3.97平方公里，拥有4.5公里海岸线，户籍人口约300人，祖辈靠半渔半农为生的小区——官湖 二）官湖旧改 官湖旧改小区位置 三）项目进展 深圳旧改政策 深圳旧改政策的变化 工作人员为非专业配置 工作人员为非专业配置 拆迁工作难度不断增强 项目进 展缓慢 四）现状工作模式 官湖股份 安元公司 1、组织架构方面 ---单一 2、组织实施方面 ---无回旋余地 官湖业主 组织实施方面 五）存在问题分析 1、拆迁安置项目人员配置不足 拆迁安置项目人员配置不足 拆迁人员专业性较欠缺 对官湖小区旧改项目缺少充分的现状调研 项目工作人员的双重身份影响官湖旧改项目进度 存在问题分析 组织实施方面 1、拆迁安置项目人员配置不足 改变 现有工作模式 聘请 专业拆迁服务公司  六）客户目标理解 组织实施方面 1、拆迁安置项目人员配置不足 四、世鹏机构服务方案 世鹏机构服务内容 五、世鹏机构服务内容 组织实施方面 世鹏机构服务内容 项目宏观管理 项目具体实施 项目具体实施 1、现状调研阶段具体实施 2、可行性研究报告具体实施 3、拆迁安置方案具体实施 4、拆迁评估具体实施 5、拆迁谈判具体实施 六、世鹏机构拆迁服务优势 世鹏机构拆迁服务优势 4、架构顺畅，便于工作衔接及协调 世鹏公司拆迁服务项目组与官湖旧改拆迁项目组共同办公，便于工作衔接及协调，如拆迁项目组有相关意见，项目组可及时、快捷地转达至各拆迁评估谈判人员，并转达各工作小组。 5、良好的社会资源关系 在开展拆迁工作过程中，世鹏公司积累了丰富的社会资源，与市法制办、市拆迁主管部门及相关职能部门建立了良好的关系，并为旧城改造办公室、公路局、工务局、各街道办事处等政府部门提供了拆迁服务，成为友好的业务合作伙伴，便于对拆迁过程中相关问题进行协调解决。 6、熟悉各部门办事程序 世鹏公司熟悉深圳市房地产市场、拆迁补偿政策、历史遗留问题类型，了解近年内的拆迁补偿项目补偿标准及动作方式，并已与各相关职能部门建立了良好的工作关系，熟悉相关工作流程，便于拆迁工作快速推进。 世鹏有幸参与了官湖旧改前期拆迁评估工作，对项目有了一定认识与分析，现把世鹏公司拆迁服务优势展示如下： 1、专业的拆迁项目团队 世鹏公司现有资深估价师33名、注册房地产经纪人3名、专业律师1名、拆迁前期策划人员4名、拆迁项目经理10名，特别是拆迁项目经理都有丰富的谈判经验与沟通技巧，世鹏公司已形成强大的拆迁专业技术平台。 2、充分发挥拆迁服务公司和评估公司专业技能 在拆迁中介公司没有大力引进的情况下，世鹏评估公司曾充分发挥世鹏机构资质全面的优势，具备丰富全程拆迁服务经验，形成了成熟的运作体系，世鹏工作人员各阶段实施流程及具体事项，利于项目进展。 3、专职人员牵头，责任明确，确保效率 世鹏评估公司进入项目后，将充分利用公司专职人员专业技术，做为第一责任人，明确责任，确保工作效率。 七、世鹏部分案例 环观 南路 （平 大路 —外 环高 速公路） 市政 工程 征地 拆迁 服务 及拆 除施 工项 目 精细化工产业园整体搬迁水产养殖场前期调研（市重点工程） 光明