1旅游地产概述.docVIP

黄山东大门项目1旅游地产概述 5 1.1旅游地产概念、基本特征和发展历史 5 1.1.1旅游地产概念 5 1.1.2旅游地产基本特征 5 1.1.3国外旅游房地产的历史 6 1.1.4我国旅游房地产的发展 6 1.2旅游地产项目开发的原则 6 1.3我国旅游地产的发展前景 7 1.3.1国家政策的大力支持，提供发展的动力 7 1.3.2市场潜力巨大 8 1.3.3城市基础设施和交通状况的改善，提供发展的保障 8 1.3.4我国日渐成为旅游强国，提供物质基础客源的保障 8 2黄山市基本概况和徽州文化 9 2.1黄山市 9 2.1.1行政区划 9 2.1.2经济发展 9 2.1.3旅游产业稳步发展 9 2.1.4努力建设现代国际旅游城市 10 2.2徽州及徽州文化 11 3项目情况 12 3.1宏观环境及规划 12 3.1.1黄山风景区 12 3.1.2黄山东大门和谭家桥镇 14 3.1.3黄山风景区索道简介 18 3.2项目基本情况 20 3.2.1地块区位交通 20 3.2.2地块四至和周边 20 3.2.3用地条件 22 3.2.4规划条件 25 3.2.5项目情况 27 3.2.6别墅、高尔夫用地政策及规避分析 29 4 区域房地产发展情况 31 4.1黄山市房地产市场基本情况 31 4.2别墅市场 31 4.2.1城区别墅 31 4.2.2景区别墅 32 4.3住宅市场 35 4.4高尔夫市场 35 4.5酒店市场 36 4.6市场总结 36 5 项目定位 37 5.1项目发展目标 37 5.2总体形象定位 38 5.3 项目发展战略 39 5.3.1大旅游发展战略 39 5.3.2滚动发展战略 39 5.3.3完善产品链策略 39 5.3.4政企联动战略 40 5.4项目分区规划 40 5.4.1文化、生态休闲度假区 41 5.4.2运动休闲区 41 5.4.3黄山会议区 41 5.4.4滨水旅游休闲区 42 5.4.5旅游地产：黄山别墅区 42 5.5核心产品建议 43 5.5.1别墅大宅 43 充分利用黄山景观资源，结合黄山徽文化、茶文化深厚内涵，进行规划设计和园林设计，结合古典和现代打造新式徽派别墅大宅，打造全国知名别墅项目，成为黄山名片。 43 5.5.2高尔夫球会 43 5.5.3综合水景商业配套 43 5.5.4五星级酒店 43 5.5.5别墅类企业会馆 44 5.5.6主题会馆：温泉疗养基地 44 5.5.7项目产业链构成 44 5.6项目开发策略 45 5.6.1项目公司分块运作 45 5.6.2随着项目推进，可适时引进新合作伙伴 45 5.7客群定位 46 6 项目经济评估 47 6.1项目各业态售价预估 47 6.2租赁区业态组合（2000亩） 48 6.3可出让区业态组合（1000亩） 49 6.3.1方案一，全部为50年产权用地 49 6.3.2方案二，50年产权用地容积率0.3，70年产权用地容积率1.0 50 6.4项目测算方案 52 6.5项目开发计划安排 52 6.6方案风险提示 53 7 项目SWOT分析 53 7.1项目SWOT分析 53 7.2项目小结 55 附件一、方案一测算方案 56 附件二、方案二测算方案 58 前 言 黄山东大门项目属于新兴的旅游地产，公司几次赴实地考察。为了对项目进行更深入的调研，由公司领导武涛带队、策划部2人和中原公司1人联合组成项目调研小组，于7月16日～7月21日再次赴实地调研。 本次调研是在以前考察基础上，重点落实了地块的基本情况、区域及项目规划情况及当地市场情况，调研小组与合作方（泰格公司）、政府主管规划人员（黄山市、黄山区、黄山管委会）进行了充分细致的沟通交流，对黄山旅游开发和黄山市的总体面貌进行了概况了解，又深入项目地块及周边环境进行实地考察，对区域别墅和类似旅游地产项目等多个楼盘进行调研工作。 实地考察结束后将本次调研情况整理汇集成本调研汇报，将从旅游地产概述、黄山市和徽州文化、项目基本情况、区域房地产发展概况、项目定位、方案经济评估、项目SWOT分析等七个方面对本项目进行全方位的详尽描述。  1旅游地产1.1旅游地产概念1.1.1旅游地产概念 旅游地产是包括1.1.2旅游地产1.1.3国外旅游房地产的历史 国外旅游地产发源于法国地中海沿岸，20世纪，欧美国家经济发展稳定，中产家庭成为社会主流，旅游度假成为社会时尚，1.1.4我国旅游房地产的发展 自1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超过80家。1.2旅游地产1.3