12月国四条政策解读的_2009.12 (NXPowerLite).ppt

12月“国四条”政策解读;自9日营业税由两年调回五年政策之后14日国务院再出房地产调控政策，以“遏制”部分城市房价过快上涨的势头;在固定资产投资拉动全年GDP增长8%无忧的宏观背景下，针对当前房地产市场出现的房价上涨过快等问题进行适当调控，即做到有保有压;今年以来全国房价飙涨，一线城市如上海商品住宅成交均价较1月上涨25.1%，二线城市如无锡涨幅达到34.8%;一线城市房价收入比持续上升，深圳房价收入比则是超过了20倍，房价收入比的持续上升将进一步降低普通民众的住房购买意愿;09年全国商品房销售面积大幅增长，供求缺口进一步扩大，供求比为1：1.72，供求矛盾突出;随着市场回暖和流动性的空前充裕，对未来通胀预期加强，造成6月份以来高档住宅成交的逐渐放大，投资需求旺盛，抬升了区域成交均价;土地市场成交火爆，上海、北京住宅类用地成交楼面价达??新高，溢价成交普遍，全国溢价成交地块中溢价水平超过100%占一半以上;自五六月份以来地王便开始频频出现，其中9月份最为火爆，分别诞生出全国总价地王和单价地王，均位于上海;基于以上市场情况，“国四条”分别从供给、信贷、市场管理和保障性住房四个方面来调控当前房地产市场;资本市场一贯表现的比实体经济要灵敏，“国四条”出台第二天地产股便领跌大盘，地产指数跌幅达到3.43% ;基于套均成交总价的逐渐上升和小户型面积成交的比重相对偏低，此次政策将增加中低价和中小面积的供给，从而保证普通购房者需求;信贷方面的重点还是在遏制过旺的投资投机性需求上，这将一定程度抑制房价盲目上涨的势头，放缓和平稳房价向上的走势;;在2012年末达到解决1540万户保障性住房的具体指标下，对房地产市场中的低收入群体将产生一定的心理预期，但对房价影响有限;在以上指导性框架下，预计下一步将可能在信贷、普通商品房供给、税收等方面来出台细则 ;END！