第四章 建筑工程用地与房屋拆迁法.pptVIP

第四章 建筑工程用地与房屋拆迁法律制度 §1 土地管理概述 §2 土地所有权和使用权制度 §3 工程建设用地与土地用途管制 §4 土地使用权的出让与划拨 §5 土地使用权的转让出租与抵押 §6 城市房屋拆迁管理 第一节 土地管理概述 一、我国的土地制度： 土地公有，即国家所有和集体所有。 二、土地管理法： 1、概念： 2、主要内容： 3、立法宗旨： 4、我国的土地管理体制： 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理工作。 第二节 土地所有权和使用权制度 一、土地所有权： 1、概念： 2、法律特征： 自物权，具有自权性； 绝对性，独占性； 完全物权，完全性； 主体的特定性。 3、土地所有权的内容： （四项权能） 占有权； 使用权； 收益权； 处分权。 4、土地所有权的种类： 国家土地所有权； 集体土地所有权。 5、土地所有权的限制： 在行使土地所有权时受到限制； 土地所有权人享有的土地权利有一定的范围规定，超过一定的范围则受到限制。 6、土地所有权的保护： 国家土地所有权的保护； 集体土地所有权的保护。 二、土地使用权： 1、概念： 2、法律特征： 他物权，具有派生性； 独立性； 内容的完整性； 主体的广泛性； 流通性； 客体的局限性。 3、土地使用权的种类： 国有土地使用权； 集体土地使用权。 4、土地使用权的设立： 以行政划拨的方式设立； 以土地使用权出让合同的方式设立； 经国家批准使用，在以合同方式设立； 以批准农业开发土地的方式设立； 以集体土地所有人同意、政府批准的方式设立； 以订立承包经营合同的方式设立； 以承认的方式设立。 5、土地使用权的变更： 土地使用权的转让； 转移地上建筑物引起土地使用权的变更； 继承； 转包。 6、土地使用权的终止： 土地使用权期限届满； 国家征收； 土地使用权的收回； 因土地灭失而终止土地使用权。 第三节 工程建设用地与土地用途管制 一、土地的分类： 农用地； 建设用地； 未利用地。 二、土地用途管制制度概述： 三、土地利用总体规划： 1、概念： 2、编制： 编制的依据和期限； 编制的基本原则； 具体要求。 3、审批和修改： 实行分级审批制度。 四、农用地转用审批制度： 五、土地征收制度： 1、土地征收的概念和特征： 2、审批： 3、补偿及安置： 土地补偿费； 地上附着物和青苗补偿费； 安置补助费； 劳动力安置。 六、工程建设用地的具体管理： 1、工程建设用地的预审： 2、审批： 3、取得方式： 4、用途变更： 5、临时用地： * * *