保山盛世百年市调报告及项目定位方案.pptVIP

结合凸窗设置书桌/床，扩充卧室使用空间 床设置结合凸窗空间设置，节约 卧室空间 注：凸窗改床主要用于房间面积 过小，在本项目中适用于两房产品中 书桌结合凸窗设置为 办公空间 通过凸窗、入户花园、露台、阳台等多个赠送点增强2房舒适性 入户花园 露台 凸窗 3房户型设计建议：舒适、实用 基本设置—— 南向、景观良好、方正实用、南北通透,主卧≥12㎡ 双阳台设计 创新方向—— 赠送空中花园及大阳台,户外面积≥12㎡ 主卧景观优良,并设置观景阳台、设置景观主卧卫生间 主卧卫生间≥3㎡、餐厅≥8㎡ 房型方正实用，动静分离，干湿分区。多处赠送露台和飘窗，既美观又实用，6米横厅给住户充分想象空间 180度外凸 窗，景观主卧 6米横厅，留给主人 多种创意空间 南北阳台 方正通透 “2＋1”创新户型114平米 预留户型的功能弹性，让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。 花园改餐厅 餐厅改卧室 四房户型建议：基于定位，适当减小户型面积，通过赠送达到价值最大化 基本设置—— 南向、景观良好、方正实用、南北通透 主卧设置独立衣帽间、设置工人房或储藏间 客厅开间≥4.5m、主卧≥18㎡、三阳台 创新方向—— 设置入户花园，赠送空中花园及大阳台,户外面积≥15㎡ 餐厅、主卫、厨房、次套房卫生间景观良好 主卧设置多功能空间，餐厅≥10㎡；设置宽大厨房、面积≥12㎡餐厅与厨房整体考虑、统一设置 绿色走廊、宽大阳台、内花园营造私家院落空间 1 2 2 3 4 共享大院+私家院落 设计基本理念 超级无敌视野 超级的空间享受（如多面 采光、阳光室、空中花 园、绝对的通透性） 豪华功能享受（景观卫生间） 创新关键点： 生态走廊+户内花园系列 错层露台 入户花园 住户可根据自己喜好，组合客厅、书房和卧室，赠送南北双阳台和一步花池，为物业增加价值点。 金地.未来域 4房2厅2卫146平米 卧室与客厅可分 可合，随意改动 南北双阳台，尽 享阳光和风景 主卧结合转角凸窗，可在主卧设置阳光房，增加主卧居住舒适度 注：转角凸窗设置为阳光房，适用于端头户，且房间尺度较为宽松的单位 次房赠送飘窗，增加舒适度 窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值。 项目园林景观规划建议 Part4.5.2 景观设计主要方向 高水化率 以贯穿社区的狭长水系为景观主轴，营造多变、充满情趣感的水景，与社区主题和谐统一； 趣喻景中的观赏节点 通过宜人尺度的水景和岸边亲水设施与小品展现水岸线上的优美生活格调； 格调优雅的社区小品 把情趣空间延伸到组团的各个角落，将享受进行到底； 园林公园化 以草地、观赏林木和欧式元素艺术小品，营造出高贵雍容、和谐、惬意的氛围 设计方向 营造“水、乐、林、园”欧式景观体系 利用地块东西长的特点，营造一条贯穿东西的社区景观主轴，以浅水地景观为核心，通过景观主轴将形成的多个组团的主景观有机串联起来。 在西部端头区域，设置融入景观的儿童游乐广场，乐在其中。 考虑地块狭长，人行走在建筑中间产生压抑感，在景观轴线上栽植高大灌木，规避压抑感。 小区规划布局2-3个组团，围合园林以不同风格植物设置。 景观构想 浅水景观轴线环境：以主要的水景观贯穿整个景观主轴区，组成纵向景观轴线，围绕此水景景观轴打造特色濒水水岸景观，强调水岸品质感和自然感，以及人的亲水尺度。 建议利用浅水系打造水景，有效降低后期维护成本的同时，降低建筑成本 有生机的水岸植被，与木栈道结合 观赏水景与戏水水景结合，增加情趣喷水系统 亲水平台水岸处理方式：以斜坡卵石自然过渡 通过绿化的层次感，消除高层建筑的压力感，以精美园林打造高品质社区 错落的立体绿化可以有效的缓解高层建筑带来的压力感 通过坡度的变化、外设楼梯通道等方式实现园林的层次感 选择高低不同的树种打造整体绿化错落的层次感 景观意向图 入户大堂与室外景观衔接 入户木栈道 栋前小溪 依据住区基地地形和建筑摆布情况，建议入户大堂与室外衔接处以溪水环绕，溪水上架木栈桥与入户大堂入口连通，同时入户大堂墙面全部采用玻璃幕墙，以增强视觉通透性，营造景观自然延伸入户效果。 景观意向图 通过入户影壁墙与绿植结合，在控制成本的条件下，同样可以增加业主入户的尊贵感 通过将业主入户的通道向外延伸，与小区园林和道路绿化自然结合，使从公共空间进入次公共空间的心理变化调整得更加自然和愉悦，同样可以增加小区业主的尊贵感和私密性。 景观意向图 入口大厅退入首层架空，增加私秘感和尊贵感 楼宇入口退入架空层内，入口走廊与园林相结合，将绿色引入大厅 架空层内设置通道通入园林，实现花园式入户 景观意向图 首层架空，增加景观面、休闲空间