买卖、租赁合同的.pptVIP

买卖合同租赁合同;法条串讲;知识点;（二）买受人的期待权 所附条件成就前，出卖人为标的物的所有权人。但对买受人取得标的物所有权的期待予以相当程度之保护，买受人因此保护而享有期待权。 出卖人对标的物实施处分（出卖、质押）时，该处分虽为有权处分，但为了保护买受人的利益，受让人能否取得相应的物权，受到法律的特别限制。分三种情况言之： 1.出卖人将标的物出卖给第三人，并完成交付。 （1）若保留所有权买卖已登记 （2）若保留所有权买卖未经登记 若第三人为善意（如何保护买受人—看交付方式） 若第三人为恶意;2.出卖人将标的物质押给第三人，并完成交付。 （1）若保留所有权买卖已登记 （2）若保留所有权买卖没有登记 3.因出卖人的行为致使汽车被第三人留置 无论保留所有权买卖有没有登记，善意的第三人都具有留置权，恶意的第三人不成立留置权。 4.出卖人的取回权。 （1）甲享有取回权的情形。MJ35，买受人已具有下列行为之一的出卖人家想要取回权:未按约定支付价款的；未按照规定完成特定条件的；将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。 （2）甲之取回权的阻却。MJ36，即使乙的行为符合MJ35，在下列两种情形下，甲仍不享有取回权:乙已经支付的价款达到标的额总价格的75%以上；乙实施无权处分后，受让人已经善意取得标的物的所有权、质权的。 （3）取回权的性质。 ;5.买受人的回赎权。（1）回赎的内容。甲行使取回权取回汽车后，乙在回赎期内享有回赎权，回赎的内容是:乙仅需消除自己的违约行为。（2）回赎期。乙的回赎权仅存在于回赎期内，回赎期的长度由甲乙约定，不能约定的，由甲只定一个合理的期限。 6.出卖人的再次出卖权。MJ37（1）甲取会后，若乙未在回赎期内行使回赎权，甲可以另行出卖标的物。（2）甲出卖所得价款依次扣除取回和保管费用、再交易费用、利息、未清偿的价金后仍有剩余的，应返还给乙，如有不足，甲有权要求乙继续清偿，但乙有证据证明甲另行出卖的价格明显低于市场价格的除外。 ;二、特种买卖 （一）分期付款买卖 买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5以上的，出卖人有权择一行使以下权利:（1）要求买受人一次性支付剩余的全部价款（2）行使法定解除权解除合同，并要求买受人支付标的物的使用费，当事人对标的物的使用费没有约定的，人民法院可以参照当地同类标的物的租金标准确定。 买受人的保护。 （二）凭样品买卖1.出卖人与买受人按照约定封存的样品及关于样品的质量说明，均系出买人交付之标的物的质量标准。若出卖人交付的标的物，不符合封存的样品及其释文字说明，出卖人构成瑕疵给付，应承担违约责任。2.如封存的样品与关于样品质量的文字说明不一致，出卖人与买受人又不能就质量标准达成一致，分两种情况确定出卖人交付标的物的质量标准:（1）样品封存后外观和内在品质没有发生变化的，以样品表明的质量为准，不按关于样品的文字说明。（2）样品封存后外观和内在品质发生变化，或者当事人对是否发生变化有争议而又无法查明的，以文字说明为准不再按样品。3.买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，仍属于违约行为。此时出卖人须交付符合同种物通常质量标准的标的物，才不属于违约。 ;（三）试用买卖1.概念:只出卖人与买受人约定，于买卖合同成立时，出卖人将标的物交付给买受人是验货检验，若买受人在试用期内认可该买卖，则买卖合同自认可时生效的特殊买卖。2.特征:买卖合同已经成立，但尚未生效，该买卖合同附生效条件，自买受人认可时生效。3.买受人的认可权。试用买卖中，买受人享有认可权，需注意以下几点:（1）认可是权利而非义务，买受人拒绝认可无需任何理由。（2）认可是形成权。（3）须在试用期内认可。（4）大陆通说观点认为买受人的认可无溯及力，买卖合同自认可是生效而非溯及自成立时生效。（5）认可行为系单方法律行为，可采用三种方式认可。 ;4.下列买卖不属于试用买卖（1）约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物。（2）约定第三人经试验对标的物正可使买受人应当购买标的物。（3）约定买受人在一定期间内可以调换标的物。（4）约定买受人在一定期间内可以退换标的物。5.买受人拒绝认可的效果（1）买受人拒绝认可的，买卖合同确定不发生效力。（2）拒绝亦属形成权，可以采用明示或者推定的方式。;（四）拍卖 根据我国拍卖法，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 （五）房屋买卖合同 房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人所有，买受人支付价金的买卖合同。 房屋买卖合同与一般买卖合同的不同，在于房屋是属于不动产，对于不动产买卖法律有如下限制： 第一