“假按揭”的成因和风险防范研究.pdfVIP

安徽财经大学硕士学位论文 中文图书分类号： “假按揭”的成因及风险防范研究 学生姓名： 陆璐 所在院系： 金融学院 专业名称： 金融硕士 研究方向： 证券投资 届 别： 2014 届 导师姓名： 论文完成时间： 2014 年4 月 1 万方数据 安徽财经大学硕士学位论文 “假按揭”的成因及风险防范研究 摘要 随着我国改革开放的不断推进，我国经济建设取得了举世瞩目的 成绩。2013 年我国GDP 为568845 亿元；进出口总值25.83 万亿元， 首次突破 4 万亿美元大关。这些成绩的取得离不开党中央的正确指 导，这些成绩带来了我国居民生活水平的不断改善与提高。随着人们 受教育水平的提高及消费理念的改变，我国居民逐渐把房地产市场作 为作为投资理财的基本工具。为了极大水平的刺激我国居民的购房需 求，进而带来我国内需水平的不断增长，我国商业银行开始从住房按 揭贷业务试点到全面推进此业务的发展。这些强有力的政策措施带来 了我国房地产市场的异常繁荣，房地产对我国经济的贡献度逐步提 高，但是房地产市场的风险一直被人们忽视。2007 年的次贷危机给 人们敲响了警钟，正是美国房地产市场的泡沫破裂引发了次贷危机并 进而对美国的金融体系以及世界的经济体系造成沉重的灾难。房地产 市场都有其自己的承载量，当房价泡沫不断被放大时，其潜藏的风险 也在不断积累。当某天一旦高额的房价难以为继，房地产泡沫势必会 破裂。由于房地产市场的金融参与度较高，势必会给金融体系带来沉 重的灾难，进而会波及到实体经济妨碍经济的健康运行。 由于我国商业银行进行按揭贷款业务的时间相对还比较短，相较 于发达国家，在按揭贷款业务上的经验积累还远远不够，加之我国目 前的经济金融法规还不够完善，这就孕育了“假按揭”产生的土壤。 目前，随着房地产市场的不断发展壮大，我国商业银行信贷中“假按 揭”比重也在不断上升。如果放任此种现象的继续发展，势必会给我 国金融体系产生严重的影响，进而影响我国经济的健康发展。因而为 了避免此种情境的发生，对“假按揭”的研究就显得特别迫切和需要。 正是基于此，本文试图通过对“假按揭”的成因进行研究，并结合案 例具体分析“假按揭”的表现形式及其特征，最后结合有关研究成果 以及我国的实际情况对如何最大程度地降低“假按揭”发生的可能性 并减少其带来的危害提出自己的防范建议。 关键词： 假按揭，案例分析，风险防范 2 万方数据 安徽财经大学硕士学位论文 A RESEARCH ON THE ORIGINA AND PRECAUTIONS OF “FAKE HOUSING MORTGAGE”