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合同法实务知识和合同法律风险防范;引言;第一部分 合同订立实务知识和风险防范;一、合同订约主体资格;案例1-1;实务知识;自然人;法人;案例1-1;案例1-1;实务提示;其他组织;分析案例1-1;风险防范要点;二、要约和要约邀请;案例1-2;实务知识要点;4.要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请没有约束力。 5.实践中如何区分要约与要约邀请？ 意思表示的明确性与肯定性。 合同法规定，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 商业广告的内容符合要约条件的，视为要约。;讨论：;最高院商品房买卖司法解释;案例分析1-2;三、合同的有效、无效;案例1-3;实务知识;实务知识;另外，合同法规定： 受欺诈、胁迫订立的合同、乘人之危情况下订立的合同、显失公平的合同，受不利影响的一方有权要求法院和仲裁机构撤销合同，合同撤销后归于无效。 无权代理人订立的合同，被代理人拒绝追认的，合同对被代理人无效，由无权代理人承担责任。;无效合同处理： 合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。;案例分析1-3;风险防范提示：;;风险防范提示;四、合同的内容;案例1-4;实务知识——合同内容;合同必备条款;实务知识——买卖合同易引发争议条款;买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。;案例分析1-4;约定检验期间的合理性;实务知识——标的物风险转移;案例1-5;因枸杞产地连续下雨，加上药材公司组织收购不力，直至10月6日，药材公司才通过铁路运输将50吨枸杞发给制药厂。火车行进途中，遇山洪暴发，一部分货物被冲走。10月20日，制药厂收到货物，请当地卫生部门对该批货物进行检验，确认该批枸杞已不适宜做药材使用，故暂时存放在仓库里，并电告药材公司要求退货，双倍返还定金，支付违约金1万元。 问题：1.货物在运输途中所受损失应当由谁承担？ 2.制药厂能否要求退货？ 3.制药厂能否既要求双倍返还定金，又要求支付违约金？ ;案例分析1-5;定金和赔偿损害能否同时适用？;实务知识——定金和订金;实务知识——违约金、罚金、罚款;约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 法拉利案例;“过分高于”的含义;实务知识——争议解决办法;仲裁： 通过仲裁解决争议必须有仲裁协议（仲裁条款或仲裁协议），即双方同意仲裁，并选定仲裁机构。 仲裁一裁终局，不能上诉，也不能再向法院起诉。 诉讼、仲裁只能二者选一。 售楼处装修仲裁案。 ;风险防范要点;2.拟定合同条款要尽量完备，避免遗漏造成纠纷。 3.合同内容表达要用词准确，表达清楚具体，避免歧义。 如一份对账单显示：2007年6月双方经对账，甲共欠乙货款10万元，2007年10月，还欠款1万元。 Huan 还是 hai? 2009年前结清？ ;风险防范要点; ;第二部分 合同履行实务知识和风险防范;一、合同补缺;案例2-1;实务知识;实务知识;二、履行抗辩权;案例2-2;实务知识;2.后履行抗辩权 当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 ;3.不安抗辩权： 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。;不安抗辩权的行使： 当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。 对方提供适当担保时，应当恢复履行。 中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。 ;案例分析2-2;三、合同解除;案例2-3;实务知识;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（香港公司案） （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（根本违约） （五）法律规定的其他情形。如承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。;四、诉讼时效;实务知识要点;连续供货合同的诉讼时效;未约定还款期限借条的诉讼时效;五、合同履行中的风险防范;五、合同履行中的风??防范;发票对合同履行的证明效力;3.遇对方违约或可能违约时运用法律手段维护自身权利，或行使履行抗辩权（中止履