商品房买卖合同培训的.pptVIP

鄂 州 大 学 建 筑 工 程 学 院 主讲人：彭玲云 2011年6月;培训主题;1、商品房买卖合同：是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 2、基本格式：;1、花样繁多的促销手段;3、大量积压的预售商品房（现房） 4、政策不一的销售规定 5、苦苦支撑的开发企业 ;1、 小订单、大订单、订金单、定金单 2、 意向购买协议、意向认购协议 3、 预定协议、认购协议书 4、商品房买卖合同 5、按揭贷款协议等 ;（一）商品房预售条件（预售房） 1、已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售商品房计算，建设投资达总投资的25%以上，并已经确定施工进度和军工交付日期； 4、取得《商品房预售许可证》。 法律：《城市商品房预售管理办法》第五条， 《商品房销售管理办法》第七条;（二）商品房预售条件（现房） 1、取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、已通过竣工验收； 4、拆迁安置已经落实； 5、水、电、气、暖等配套基础设施，具备使用功能 法律：《城市商品房预售管理办法》第五条 《商品房销售管理办法》第七条 ;五证一：《国有土地使用证》;五证二：《建设用地规划许可证》Ⅰ;五证二：《建设用地规划许可证》Ⅱ;五证三：《建设工程规划许可证》;《建设工程规划许可证》附件;五证四、《建设工程施工许可证》;五证五、《商品房预售许可证》;（一）商品房买卖合同签约种类 ▲联机备案合同（电子版） ▲纸质合同 ;（二）签约前的注意事项—期房 1、查看五证（多层为主体封顶，高层过半或7层） 2、对照之前的有关协议； 3、详细阅读合同文本； 4、所要首付款（或全款）发票； 5、落实竣工日期与交房日期； 6、落实土地抵押情况。;（二）签约前的注意事项—现房 1、查看房屋的结构、质量、市内配套设施； 2、查看室外的公共配套设施； 3、咨询项目的容积率、绿化率、建筑密度； 4、是否通过竣工验收； 5、查看五证。 ;（三）商品房买卖合同说明（1）;五、如何签订《商品房买卖合同》; 出卖人 出卖人：xxx公司 注册地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 地址： 邮政编码： ;2、买受人 【本人】姓名： 国籍： 身份证号： 邮政编码： 联系电话： 地址： 委托／法定代理人姓名： 国籍： 邮政编码： 联系电话： 地址：;★第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于 、编号为新国用（ ）第 号的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 。 该地块土地面积为： 平方米，规划用途为： ，土地使用年限自 。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名： 建筑工程规划许可证号为： ，施工许可证号为： 。 ;注意的问题：关于小产权房问题;注意的问题：关于小产权房问题;案 例 一 案情简介：1999年4月，张某在汉口市某小区购买住房一套（期房），价款341289元，同日签订了《商品房买卖合同》，付款方式：一次性付清，交房时间