精装房场地移交管控要点-1.ppt

精装房场地移交管控要点 目录 目录 CONTENTS 往年移交情况 01 移交组织要点 03 移交标准及要求 04 问题处理办法 05 移交成果 06 今年管控措施 02 顺畅移交提升建议 07 往年移交情况 01 往年移交情况 形式化 片面化 整改不闭合 装修质量不理想 往年移交概述 工期的制约 未做好移交计划 重视度不够高 未做到一户一验 同头不同组，致使移交讲人情 形式化 往年移交概述 机电移交检查少 功能指标未检查 不重视公共部位 片面化 往年移交概述 人员问题 时间问题 态度问题 问题不闭合 往年移交情况 木地板找平层不平、起砂 结构天花开裂未处理 常犯质量通病 往年移交情况 卫生间侧排过高，排水不畅 墙面不平较严重 常犯质量通病 往年移交情况 室内不方正 户内门门套缝隙过大 常犯质量通病 往年移交情况 窗边收口差 天花不平 常犯质量通病 今年管控措施 02 今年管控措施 品质提升 三、移交 标准 二、移交流程 一、组织人数 今年管控措施 今年管控措施 经济 行政 移交组织要点 03 移交组织要点 项目部 土建组 土建总包 装修总包 子公司 监理 其他分包 机电组 给排水 电气 消防、燃气等 监理 1、合理组织专业移交 移交组织要点 2、移交准备工作前置——编制移交计划 1、审批后的计划提前告之总包及各分包，使其按计划提供工作面； 2、装修预验收小组提前介入现场检查问题。 移交组织要点 3、移交样板先行 目的 1、提前检验总包移交质量； 2、提前给各方提标准及要求； 1、避免人把握标准的不统一性，原则上验收参与人不能随便更换； 2、问题整改必须整改样板先行，工人专业交底培训； 3、专业之间整改穿插要合理。 移交组织要点 4、正式移交，定人定责 合格 不合格 移交标准及要求 04 移交标准及要求 备注：以上移交时间参考2015年7月集团下发的场地移交文件； 新建造体系工期要求，以运营最新要求为准； 二、总包配合条件 1、垂直运输装置和机械 井架、塔吊 机驾人员 2、脚手架 3、通道与场地 4、施工临时道路的统一规划和布置 移交标准及要求 解决能走能运能做的问题 移交标准及要求 二、总包配合条件 5、临时用水、用电接驳点 6、轴线与标高 7、安全设施 8、预留洞口 9、施工场地清理 三、进场条件 公共部分 1、结构、砌体、抹灰完成 2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞 、收口完成； 3、天、墙、管边无渗漏、开裂 4、垃圾清理干净 室内部分 移交标准及要求 室内部分 1、结构、砌体、抹灰完成； 2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞 、收口完成； 3、天、墙、管边无渗漏、开裂； 4、卫生间渗水试验完成，并确保无漏，管道铺设完毕，沉箱盖板完成； 5、厨房、阳露台不漏 6、垃圾、杂物清理完成； 7、室内安装工程基本完成 移交标准及要求 移交标准及要求 四大件部分 1、乳胶漆完成第一遍； 2、木地板地面找平完成； 3、门窗玻璃完成； 4、窗台砖完成； 5、门安装前地面铺贴完成； 6、厨房铺贴、水、电点位、抽油烟机止回阀完成； 7、卫生间天、地、墙完成； 8、各房间无渗漏； 9、室内垃圾清理完成； 三、移交内容 观感性指标 功能性指标 移交标准及要求 观感性指标 墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角 地面平整度、空鼓、标高控制 天棚平整度、方正、阴阳角 电气线盒收口、标高、平直度 水管口标高、出墙深度 门洞、墙垛尺寸 空调洞口位置、标高 …… 功能性指标 建筑1米控制性 外墙、铝合金窗渗漏情况 给水管道试压、通水、渗漏情况 厨、卫、阳台蓄水试验情况 管、线位预埋位置 电气线路绝缘电阻测试情况 移交标准及要求 移交标准及要求 移交标准及要求 移交标准及要求 移交标准及要求 移交标准及要求 移交标准及要求 移交标准及要求 移交标准及要求 移交标准及要求 移交标准及要求 移交标准及要求 移交标准及要求 移交标准及要求 1、建筑1米控制线 移交标准及要求 2、外墙、铝合金窗渗漏情况 移交标准及要求 3、给水管道试压、通水、渗漏情况 移交标准及要求 4、卫、阳台蓄水试验情况 移交标准及要求 移交标准及要求 1、空调洞口位置、标高 移交标准及要求 1、空调洞口位置、标高 移交标准及要求 2、墙面预埋线盒收口 移交标准及要求 3、管线位预埋位置 移交标准及要求 3、管线位预埋位置 移交标准及要求 4、未破坏 移交标准及要求 问题处理办法 05 1、专业公司认为现场条件完全未达到交接验收标准 2、现场条件大部分都达到交接验收标准 3、专业公司认可现场已达到质量验收标准 问题处理办法 完全未达到 区域技术部复检 专业公司仍认为不达标 工管中心核实 项目仍要求进场 复检通过 投诉至工管中心 判定结果 移交标准及要求 大部分达