第五章 房产调查的.pptVIP

界址点标志 用石灰浇筑而成的界址标桩 带塑料套的钢棍界址标桩， 主要适用于房角或墙角浇筑 带铝帽的钢钉界址标桩；主要适用于坚硬地面上钉设。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、行政境界与地理名称的调查 房地产测量---房地产调查 （1）行政境界调查 省、市、区、街道或乡等行政区的边界。 （2）地理名称调查 地理名称调查，简称地名调查，主要包括：居民点、道路、广场、河流、湖泊、山峰等自然名称调查； （3）用地单位名称 指实际使用房屋用地的工矿、企事业单位的名称。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三节 房屋调查 一、房屋调查内容 房屋调查应在房屋调查表的配合下进行，并同时绘制出房屋调查略图。 主要内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，并绘制房屋权界线示意图。 基本情况：房屋的座落、产权人、产权来源 房屋情况：房屋层数、层次、建筑结构、建成年份。 产权情况：房屋产别、墙体归属、房屋权属界线示意图及产权争议情况等。 面积情况：建筑面积、房屋使用面积、房屋产权面积、分摊面积。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房屋调查表 市区名称和代码 房产区号 房产分区号 丘号 序号 坐落 产权主 用途 房屋状况 房屋权 界线 示意图 幢号 区（县） 街道（镇） 胡同（街巷） 号 权号 房号 总层数 所在层数 建筑结构 建成年份 住址 占地面 积/m2 使用面 积/m2 产别 建筑面 积/m2 邮政编码 墙体归属 东 附加说明 调查意见 南 西 电话 北 产权 来源 调查者： 年 月 日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、房屋调查基本情况要求 房产测量---房产调查 （1）房屋的座落 （2）房屋产权人 房屋产权人是指房屋所有权的权属主，可以是一个人或几个人，或是单位，或是国有。 （3）房屋产权来源 房屋产权来源是指产权人取得房屋所有权的时间和方式。包括：买受、受赠、交换、继承、自建、翻建、收购、征用、调拨、价拨、拨用以及房改售房等。产权来源有两种以上的，应全部注明。 调拨：政府或房地产管理部门无偿调拨的全民所有制或集体所有制单位的房屋；产权归属以调拨文件规定的为准。 价拨：政府或房地产管理部门有偿调拨给全民所有制或集体所有制单位的房屋；产权归属以调拨文件规定的为准。 划拨：政府或房地产管理部门免租借拨给单位使用、管理、维修的房屋；房屋产权为国家所有，使用单位仅有使用权。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （4）房屋用途 房屋用途是指调查时房屋的实际用途，应注记至二级分类，并加注用途编号。如果一幢房屋有两种以上用途，应分别调查，且在房屋调查表中注明。 一级分类 编号 10 20 30 40 50 60 名称 住宅 工业交通仓库 商业金融信息 教育医疗卫生科研 文化娱乐体育 办公 二级分类 编号 11 12 13 21 31 41 51 61 名称 成套住宅 非成套住宅 成绩宿舍 内容 指由若干卧室、起居房、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 指人们生活居住的但不成套的