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买房VS租房 年轻上班族集体纠结 　　楼市已进入“金九银十”的传统旺季，从统计数据来看，从八月中下旬开始，楼市发力回暖，成交量及成交额部有上涨。这和开发商大规模的推盘以及价格上的让步不无关系。然而面对复杂的调控政策和极不明朗的后市走向，众多无房的年轻人陷入迷茫之中。买房还是租房?这的确是一个值得思考的问题。不仅要思考，还要会算计、会衡量。然而思考得再周密。算计得再精细，始终还是会落入一个“剪不断理还乱”的境地 在大城市中，收人多的人毫不犹豫买房，收人少的人一门心思租房。最为难的是众多中等收入的，买房压力太大，租房又心有不甘，只能处在进退维谷之地 已过30岁的王先生说到这个话题时感触颇深：“刚工作的时候，就想先租个房子干事业。不承想，几次三番遭遇到被房东追着涨价、随意退租、变相克扣押金等情况，于是我又决定买房，让自己安定下来。但房价在几年之内打着滚地上升，我的积蓄远远不如房价涨得快，就又被迫搁浅买房计划。去年，国家出台了调控房地产的政策，又重新燃起了我买房的念头。可眼下，房价没有降多少，房租又开始涨，我真的不知道该怎么办了。”与王先生持有相同困惑的人绝不在少数。他们自从工作之后就不停地在买房与租房之间举棋不定 观点PK： 买房派：有房才有家 租房，房子永远不是自己的，永远有一种漂泊感。传统中国人都有一种“有瓦遮头”的情结，买房之后，才能算安定下来，也不用再忍受被房东或者中介追着涨价、催缴房租、克扣押金 租房派：租房更灵活 租房经济负担轻，还能根据自己各方面的需求挑选住房，灵活性强。与其背负沉重的买房贷款，还不如将钱用在提高生活质量上。人活着是为了让自己过得更好，将有限的生命全部耗在拥有一套属于自己的房子上，这与下赌注有区别吗? 买房派：买房可升值 2008年小A在北京太阳宫地区买了套房，当时同事小B、小C等人还取笑他高价买入，结果两年过去了，小A的房子现在涨了200万。这些年来，房价的不断上涨，让购房成了一种快速积聚财富的途径，而租房只是纯消费 租房派：不愿做房奴 现在经济形势不好，失业换工作、收入下降的风险都很高，还是留点储备金，租房结婚比较实际。我们这代人结婚年龄都偏晚，基本结婚就该要孩子了。如果每个月要拿出大部分工资来还贷，真就进入了孩奴、房奴、卡奴的生活中了 房价在涨，房租也在涨 受到房产新政影响，大量原本在买卖市场的住房需求，转移到了租赁市场，导致了今年4月份以来北京租赁市场异常火爆。据专家分析，由于今年全市租金水平涨幅较大，如果算上年底租赁市场冷淡产生的3％-5％的租金回调，预计今年全年的租金整体涨幅，约在15％左右 暴涨的租金催生出群租屋的火爆。在马家堡西路某小区，有一间90多平方米的两室一厅，被隔成5间单间，每个单间约有10多平方米。住在这里的人需要共用卫生间、厨房。即便如此，这样的单间租金仍然高达900元／月 据统计，今年上半年，北京市套均房租为2792元／月，已超过应届毕业生2472元的月平均工资。一项调查显示，有七成北京租房者称，今年房租支出在收入中的占比较去年上涨了10％以上。大部分大学毕业生或刚进入北京的务工人员，房屋租金支出接近其月收入的50％ 无疑，房租的巨大压力已经让很多年轻人面对租房也无法再“轻松”了。很多年轻人就是在这样的压力之下选择“咬咬牙，买房!”。毕竟房价下跌只是一种猜想，房租的上涨却是实实在在的 27岁的洪先生就是这种情况的典型：“我应该算传说中的刚需，媳妇儿等着我买了房子好摆喜酒哪!我们今年3月份领的证，房价猛涨，把我媳妇儿也吓住了。其实，我自己还是想再等等，调控政策没有松动的迹象。都熬了这么长时间了，也不在乎再等一段儿。但是，说实话逼着我非要现在出手，是今年房租涨得比房价还吓人哪!我现在一个月工资三分之一都交房租了，明年要是房租再涨，就超过月供了。” 改变观念未尝不可 尽管北京房价过去三年不断高涨，然而北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间 到底80后是高房价的幕后推手。还是高房价的受害者?孰为因果? 全国工商联、房地产商会理事陈宝存在其博客上称“中国80后你凭什么买房?”他分析说：“我们总不承认是市场问题。实际我们的非理性消费才是房价上涨的真正推动力。在一个供应严重短缺的市场，过度的消费，只能造成房价的飞涨。而80后，更多的人只是依靠啃老来实现他们的超前消费理念。当然，国人的习惯，也是要集中全力替我们的80后来实现买房梦想。那么，虽然表现的是80后首套房贷，实际是倾全家两代甚至三代人的财富。” 业内人士认为，“中国楼市的特殊历史发展阶段，让这些年很多购房人的投资回报较大。但眼下的事实是，房价到了一定水平，投资需要一定的实力，如果你自己的经济条件完全