精文城市家施工组织设计.doc

工程概况 金色家园拆迁安置房工程1#~10#位于掘港镇迎丰路3号，总建筑面积36500M2。 本工程主楼为砖混结构，西侧门面房为二层框架结构，抗震设防烈度为7度。 本工程建筑类别为二类，耐火等级为二级，屋面防水等级为三级。 本工程由江苏金侨置业有限公司如东分公司投资兴建，南通建筑设计研究院有限公司设计。 本工程住宅楼室内地坪标高：±0.000相当于绝对标高4.30；室外地坪标高－0.300相当于绝对标高4.00，室内外高差300。 本工程采用混凝土强度等级：基础垫层为C10，基础门面房为C30，住宅楼为C25；标高8.190米以下的门面房为C30；其余的都是C25。 本工程砖砌体：±0.000以下采用MU15标准砖，M10水泥砂浆砌筑；门面房部位为MU10标准砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000~8.190采用MU10淤泥质粉煤灰烧结砖，M10混合砂浆砌筑；8.190~14.190采用MU10淤泥质粉煤灰烧结砖，M7.5混合砂浆砌筑；14.190~屋顶采用MU10淤泥质粉煤灰烧结砖，M5.0混合砂浆砌筑；门面房填充墙部位外墙采用MU10淤泥质粉煤灰多孔砖（孔隙率≥25），M5.0混合砂浆砌筑，内墙采用粉煤灰轻渣空心砌块，M5.0混合砂浆砌筑。 具体的装饰做法： 屋面： 1、平屋面（上人屋面） 40厚C20细石混凝土内配Ф4双向钢筋150中距，粉平压光分隔缝做法见苏J01-2005屋面说明八（分仓缝间距6000X6000，缝宽20，与女儿墙部分设缝30宽，用PVC热油膏封嵌） 3厚1:3石灰砂浆隔离层 1.2厚高分子聚氯乙烯防水卷材 20厚1:3水泥砂浆找平层 25厚挤塑板保温 20厚1:3水泥砂浆找平层 轻质混凝土高层I=2%找坡最薄处30厚 结构层 2、坡屋面：水泥彩瓦屋面做法参苏J10-2003-5/7 门窗： 3、门窗选用塑钢门窗（参苏J002-2000）； 4、玻璃应满足《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003； 施工总体部署 一、施工区段的划分 根据工程特点，自然形成四个独立的施工区段，2#、4#、6#楼为一个施工区段，8#、10#楼为一个施工区段，1#、3#楼为一个施工区域，5#、7#、9#楼为一个施工区域。在总包的统一领导和指挥下，由总公司协调，组建四个项目部，单独核算，统筹安排。 二、工期安排 根据前期准备，商定具体的开工时间，总工期为280天，按六个阶段进行综合控制。 （1）基础结构共60天； （2）主体结构100天，地下室防水施工、回填土方适时穿插进行； （3）外装饰、室内装修、屋面工程共80天，设备安装工程的预留、预埋、安装调试随土建同时进行； （6）土建扫尾、配套工程共40天。 三、施工顺序 每个施工区段的地下室施工后，各个楼自然形成了独立的平行工作面，适当调整流水节拍，合理控制时差，严格落实网络计划，就能平衡劳动力，充分利用资源和机械设备。初期要以主体结构施工为先导，实行平面分段、立体分层、同步流水的施工方法。当主体结构完成到10层时，室内粗装修开始，从下向上单独跟进，交叉流水。主体结构封顶后，室内、室外装饰装修工作全面展开，迅速做出样板块、样板间，组织员工现场交流学习、交底，而后装饰装修工程从上往下循序渐进，实施专业化施工，成为进度的主线。在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装饰、装修、收尾过程中，在时间上、空间上要充分紧凑搭接，循环推进，严格交接班制度，相互爱护成品，避免交叉污染。 四、工艺流程 施工工艺流程如图所示。其中粗装修包括内隔墙砌筑、墙面顶棚抹灰、门窗框安装，精装修包括楼地面工程、门窗扇安装、油漆涂料工程。 五、现场施工组织管理 1、现场组织机构的设置 该工程由公司总承包，针对工程工期紧的特点，公司将该工程定为重点工程，由公司委派顾新同志担任项目经理。下设副经理、技术负责人、施工员、质检员、翻样、材料、安全保卫等管理人员。在工程施工过程中，将不断充实人员，推行项目法管理，施工管理人员必须树立“以质量为中心，管理上水平，效益上档次”的指导思想，根据生产要素优化组合与动态管理的原则对工程进行系统管理，实行项目经理负责制，使施工过程始终进行统一指挥，协调平衡。工程的人、材、物均实行独立经济核算制。工程施工阶段每周召开现场协调会，综合一周施工情况，对存在的问题进行协调平衡解决，使工程顺利进行。严格实行工作责任制，做好隐蔽工程及分部分项工程质量检查及验收工作，接受业主及监理的监督，确保工程质量与施工进度。 组织机构详见（附录一） 2、现场准备 （1）钢管、模板等周转材料进场； （2）机械设备安装就位，并试运转； （3）临时道路及施工场地的硬地处理，并做好排水组织，便于车辆进出。 3、临时用水、用电 本工程现场供水完全能满足施工要求；供电由