20130502_罗城_ 罗城县市场判研及产品初步定位方案.pdf

谨呈 ：陈总 吴总 罗城县项 目市场判研及产品初步定位方案 天津挚衡天地房地产顾问有限公司柳州分公司 2013年5月18日 承蒙各位领导的信任，我司调研组于4月28 日 对罗城县项目地块进行了实地考察，并对当地的市 场环境项目情况进行了市场调研； 本次方案重点分析了罗城县的房地产市场特 点、居民居住习惯对项目做出初步的定位。 本报告是严格保密的。 汇报大纲 C o n t e n t 1、宏观环境分析 s 2、区域市场分析 3、项目自身情况分析 4、项目初步定位 本报告是严格保密的。 宏观。 对罗城县的初步认识。 1 罗城县各层面状况分析 本报告是严格保密的。 第一节 地理区位 罗城仫佬族自治县位于广西北 部，岔罗铁路和省道20251线过境。 辖8个镇和5个乡，县人民政府驻东 门镇，行政区域总面积2658平方公 里。耕地总面积2.23万公顷，粮食 播种面积3.7万公顷，经济作物种植 面积1.58万公顷，有林面积12.37万 公顷。总人口35.48万，其中农村人 口30.73万。拥有丰富的矿产资源、 旅游资源。 本报告是严格保密的。 第二节 经济发展 依托资源优势，大力发展 “工业强县”战略。 2012年罗城县完成地区生产总值37.01亿元，同比增长13%；财政收入2.37亿元，增长23.45%； 全社会固定资产投资30.07亿元，增长26.6%；工业总产值25.55亿元，增长36.9%，其中规模以上 工业总产值20.28亿元，增长44.4%；农林牧渔业总产值21.67亿元，增长5.98%；社会消费品零售 总额10.1亿元，增长18.5%；城镇居民人均可支配收入12538元，增长13%；农民人均纯收入3384元， 增长25.57%。 近年来，罗城仫佬族自治县以转变经济发展方式为根本，大力实施 “工业强县”战略。2012 年，全县工业总产值达25.55亿元，同比增长31.3%，其中规模以上工业总产值20.28亿元，同比增 长37.03%，上交税金1.16亿元，同比增长41.46%。 工业的快速发展推动了罗城县的经济繁荣发展，同时带来人口流动密度，为罗城县的房地产 市场提供了市场基础。 本报告是严格保密的。 第三节 县城规划 罗城县将按照 “东西延伸，