合同法供暖领域专题讲座试卷.ppt

2、找准交易对象 『案例二』对合同相对方资信情况调查不充分 2010年7月，某汽车美容中心与热电公司签订房屋租赁合同（汽车美容中心盖章，其负责人甲签字），租赁房屋用作汽车美容经营，租期至2015年1月。但汽车美容中心仅在前期支付了部分租金，后期以各种理由拖延未支付。我们经查询其营业执照后将汽车美容中心及其负责人甲起诉至法院，要求腾空房屋并支付租金、违约金。并在诉讼中申请财产保全，但未查封到甲任何有价值的财产。最后因汽车美容中心注销了工商登记，法院判决甲支付租金，而甲至今下落不明。 『案例三』用热人主体错误 热电公司在2007年与某银行签订供热合同为其职工住房供热，合同期限为一年。后来银行将职工住房交由某物业公司管理，物业公司向居民收取采暖费后交给热电公司。但银行和物业公司均未与热电公司续签供热合同。2010年起每年物业公司交给热电公司的采暖费均不足。经催缴无果后，热电公司起诉至法院，以银行为用热人要求银行支付所欠采暖费、物业公司为协助义务人承担连带责任。但法院认为银行不是用热人，且物业公司也没有协助义务，仅是无偿协助，而实际用热人为小区居民。以此为由，最终驳回热电公司的诉讼请求。 『案例四』发包人主体不存在 热电工程公司在2010年与某小区2号楼签订《建设安装工程承包合同》，合同约定：2号楼委托工程公司对该楼部分住户实施室内采暖系统安装及配套二次网的建设。合同签订后，工作人员请公司法律顾问审查该合同，法律顾问提出：2号楼不是法定的合同主体，应以该楼栋内的住户本人为发包人，由住户本人委托工程公司施工。 （四）合同主体风险防范要点 1、审查主体 法人：审查营业执照、供货业绩、信誉状况、资质等级等情况。 非法人单位：审查其是否登记取得营业执照或其所从属的法人单位的资格及其授权。 自然人：是否具有相应的民事行为能力。 保证人：主体资格的合法性。 代订立合同的代理人：代理身份和代理资格。 其他：特殊行业的当事人，需审查对方的生产许可证、经营许可证或相应的资质。 2、认清主体身份（身份证原件与本人是否一致、营业执照所标注企业名称是否与合同主体一致） 第三部分 合同标的 （一）合同标的——交易指向对象？ （二）合同标的的法律风险点 （三）合同标的常见问题及案例分析 （四）合同标的风险防范要点 （一）合同标的——交易指向对象？ 明确合同交易内容 不同类型的合同，其标的也存在区别，比如买卖合同的标的一般为物，而服务合同的标的为服务。明确了合同标的便明确了合同的交易内容。 重要性 在贸易实践中，对合同标的物的确定是买卖双方订立合同的关键环节，在复杂的交易中，标的物有可能处于不断变化的状态，可能对合同效力产生重要影响。 （二）合同标的的法律风险点 1、合同标的不合法。 2、合同标的不可能给付。 3、合同标的不确定。 4、实际交付的标的与合同约定的标的不符。 （三 ）合同标的常见问题及法律分析 1、合同标的物的合法性 『案例一』不可转让的标的 A集团下属两家子公司甲与乙所使用的土地，都属划拨用地，使用权证都办在A名下。其中有一宗地由甲建有加油站等设施。甲欠丙债款，双方达成还款协议，甲方将加油站等设施转让给丙（含土地使用权）。丙获得加油站后，以相同价格转让给李某个人。后经土地管理部门稽查，对A集团进行处罚，无偿收回土地，并处13万元罚款。 2、合同标的确定性 『案例二』合同标的物不清，形成争议? 甲、乙两单位签订一设备租赁协议，甲方将真空离子镀膜机出租给乙方，双方约定了租期、租金等事项。租期届满时，乙方交付设备时，甲方发现不是其出租的设备。由于时间较长，原办事人员都已离职，从双方的协议中，找不到租赁物的型号或是明显特征，因此引发纠纷。经法院主持达成调解协议。甲方拉回一台不属于自己的设备，约损失15万元。 3、实际交付的标的不符 『案例三』标的物被调包 2009年6月1日，南宁市民杨先生在广州工作的姐姐为其买了一台二手笔记本电脑，价值4000多元，通过一家名为XX速递的快递公司托运给他。6月5日上午11时许，速递公司的业务员当面把包裹交给他。杨先生支付给对方50元邮费，签单接收了包裹，但忘记当场验看。稍后，他回到住处打开包裹，吃惊地发现，电脑箱里找不到笔记本电脑，却多了4块约1厘米厚20厘米长的木板。于是他带包裹到速递公司进行交涉。由于送货单上没有写明货物的名称、重量和单价等，杨先生也未当场验货，因此双方各执一词，难辨真伪。? ? （四）合同标的风险防范要点 1、应熟悉相关法律法规，审查合同标的是否合法，是否为法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物。（例如租赁合同中出租人是否有出租权） 2、审查合同标的相关条款，查明合同标的名称是否确定。（如购买的商品或服