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住房抵押贷款 产品定义： 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。住房抵押贷款风险防范 针对上面所述的这些风险，本文从以下几个角度出发，提出一些防范的措施，使房抵押贷款在为民众有效服务的同时所带来的风险尽量最小化。住房抵押贷款手续流程 　　(1)借款人贷前咨询：I520II54378 填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 　　(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 　　(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 　　(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 　　(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。二手房交易按揭贷款的操作流程一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程 　　1、确定按揭服务公司和贷款方案 　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 　　2、 查询公积金(如需公积金贷款) 　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 　　3、签定房屋买卖合同 　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 　　4、准备贷款资料，审核贷款资质 　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 　　5、签贷款协议，公证，保险 　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 　　6、办理房屋过户和抵押手续 　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 　　7、办理房产证和抵押证明 　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 　　8 、银行放款 　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 　　二、二手房贷款所需资料 　　1、 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。 　　2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明 　　3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房 　　4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份; 个体户无抵押贷款： 产品定义： 个体工商户贷款是指本网向借款人发放的用于个体工商户经营用途的人民币贷款。 产品特点： 针对性强，还款方式灵活。 1 、针对性强：为个体工商户量身定做，多方面满足个体工商户生产、经营等资金需求。 2 、还款方式灵活：实行最高贷款余额管理，可选择不同的方式还款。 适用对象： 在中国境内有固定住所、有城镇常住户口或有效居住证明、具有完全民事行为能力、在工商行政机关登记并领取个体工商户营业执照、有固定经营场所的自然人。 贷款额度和期限： 放贷额度(5万-100万)放贷地区(全国)期限(1-10年)? 贷款利率： 同中国人民银行利率 申请材料： 借款人有效身份证件、居住地址证明, 个体工商户营业执照等复印件。 业务流程： 1 、借款人向本网提出贷款申请，提交相关材料。 2 、经审批同意的，借款人和本网签订借款合同。 3 、本网落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人的银行帐户。 4 、借款人按期归还贷款本息。 5 、贷款结清，按本网规定办理撤押手续。 注意事项与风险提示： 1 、审核时间，最长不超过二个工作日，发贷时间，最多不超过一个工作日。 2 、本项贷款业务，接受无抵押贷款或保证二种中的一种或几种。 3 、受款人完成贷款后，