桂林七星别墅广告推广策略.pptVIP

前 言 一段市场调查周期后，我们有信心让“湖畔山庄”脱颖而出。 我们将于今天为桂林别墅翻开新的一页。 豪 宅 在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。目前桂林的豪宅市场处于稀缺的阶段（从现有桂林市场的别墅来看还不具备真正意义上的豪宅概念）,特别是市区纯别墅豪宅。 放 眼 观 天 下 桂林地产在哪里？ 桂林目前的地产正走向项目社区规模，考虑园林景观，配套设施。如五号公馆/金岛豪门/麒麟湾/康桥半岛等一批发展商的带动，使桂林地产进入市场成熟全面启动期。 桂林没有别墅！ 目前大多数人对于好房子的概念还只停留在“好景观+居所概念”的基本需求阶段。市场没有可见的居住极高点和高品质的指标性项目。别墅真正的高品质生活享受概念没有建立。 市场质变点的出现 桂林旧城改造建设以及城市向国际化旅游城市发展，人民生活品质的提高，相应带动人们对于居住的要求的日益提高，市场要求真正意义上的好房子的出现！ 率先质变。一场别墅居住革命来临了！ [ 判断 ]：桂林已进入市场成熟全面启动期， 市场成熟速度会非常之快，市场要求竞争在高层面 知己知彼 百战不殆 我们的不足在哪里？ 景观优势不足：项目本身所拥有的自然景观，如山、水等自然景观概念，在市场上不具备绝对杀伤力，竞争对手拥有相同的卖点。 项目现场展示优势不足：项目的主要展示面很弱,基本没临街面,通道打造位置本身并没有优势。 我们的优势在哪里？ 规划优势明显：全新市区简约国际纯别墅桂林首次亮相，具有非常强烈的核心竞争力。 品牌优势明显： 香港著名设计大师的园林景观和建筑规划，国内一流的物业管理，项目参与者本身带有强烈的专业品牌效应。 [ 判断 ]： 项目本身的特点两极分化，外界缺少大的竞争优势，项目本身的优势明显； 我们的突破点就是：建立高点， 彻底颠覆桂林！ 成为桂林别墅项目新指标！ 从客户的精神层面入手将让本项目具有极强的排他性，也更能引起客户的认知兴趣，较好的营造市场的口碑效应和社会关注度，最终极大提升项目的附加价值，创造更大的利润空间。 市场突破点在哪里？ 市场突破点的核心 建立桂林别墅项目品牌领导地位 市场突破点的关键 建立市场致高点，全面建立竞争优势 市场突破点的建立 形象的高点 产品的高点 整合推广的高点 别墅形象的建立 现场优势的建立 整合攻击优势建立 形象高点如何建立？ [ 形象高点建立的意义]：我们需要在每一个点达到极至，每一个都将是亮点； 从形象上，首先颠覆桂林！ [名称的高点 ]：项目名称与桂林现有楼盘的区隔性， 提前将别墅的生活意境在名称上一览无遗， 已全面建立与众不同点。 [ 主题的高点 ]： 与世界深呼吸 ;与名流共享，提升住的品质。 与竞争对手不同的是，我们不再单纯的强调 环境的美、地段的好，直接跳出来， 在另一个层面，号召一种真正的品质生活概念！ [控制通路的高点 ]：机场收费站路牌（封杀出入桂林主要咽喉） “居住的革命”新闻发布会 现场高点如何建立？ [ 现场高点建立的意义 ] ：眼见为实的运营方式， 是地产高层面竞争质变点的开始； 桂林的项目还没有达到现场眼见为实的打动力， 只要现场产品展示的高点建立， 项目的核心竞争力即全线建立； [ 现场高点建立的标准 ]：世界级纯隐界别墅社区 [ 现场高点建立的原则 ]：提前将项目的亮点放出来，提前展示美好未来刺激消费者！ 湖堤景观带， 大门入口，地中海式水上会所，