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梦里水乡广告方案 第一篇???项目广告策略 索引：一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划 1、总览目标A、为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。B、进行入市前的信息预告，预热市场，制造局部供不应求的楼盘形象。C、展示一个成熟、稳健和专业的发展商形象和楼盘形象。 2、分期目标 3、工作内容日程程序2003年6月18日前） 分期目标：涉世之初，迅速树立工地形象和小区形象，以鑫源品牌和梦里水乡形象包装为主，基本落实售楼前的各项准备工作；并采用接触性策略以创意广告和软文炒作切入市场。? 广告主题：“国”之系列篇――春夏秋冬（尊品水乡，梦幻人生)工作内容：1、广告策略制定；2、BI和VI手册的编制与制作；??????????3、工地形象墙包装；??????????4、车体广告牌的制作5、楼书、宣传折页的规划、撰文、设计与制作；6、售楼资料的设计与制作，包括户型平面图、认购书、合同、销售记录、客户登记册、销售控制表。 预热阶段（即内部认购期，6/18—8/18）广告目标：??让潜在置业者对楼盘独特USP及项目质素有不同程度的印象，进一步加深发展商的品牌美誉度，拉高项目的知晓度，为随后的项目开盘营造良性媒体宣传空间。广告主题：“色”之系列篇――晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅）工作内容：1、硬广告及网络广告的项目形象宣传；??????????2、以软文的形式对“莲塘中心区全湖景高尚华宅”概念和“湖畔华宅”的生活方式进行炒作；??????????3、内部认购信息发布广告；4、派发宣传资料、夹报；??????????5、售楼中心、外卖场及看楼通路包装；6、对各项准备工作（销售模具、样板间、交屋标准等）作进一步的完善。?正式入市即开盘阶段（即公开发售期，十八天，8/8—9/6）此处暂略，见第二部分。 4、入市前广告媒体组合 ◎??户外广告：老福山，八一广场两块广告牌，以形象宣传为主，兼做导示牌；工地围墙、营销中心、现场通路等。◎??报纸、杂志广告：包括主题以下活动的策划、软性新闻报导、专栏开辟及以形象广告为主的硬性广告。◎?媒体选择：以江南都市报、信息日报、南昌晚报为主，信息日报为辅。 5、入市前现场策略◎?营造销售气氛，给买家强烈的销售感染力◎?突出项目的主卖点，体现项目在当地与众不同的风格与个性。◎?展示鲜明的项目形象和发展商的专业规范形象，以增强客户购买信心。 a、工地形象◎??直观印象：高素质、专业、亲和◎??策略：A、B、C、D、 工地形象主题：????????a、梦里魂牵心灵水乡，放纵恣意湖景人生????????b、地产名宿，????????c、曝光TH，????????d、湖畔尊品，????????e、生态晋级，莲塘首家混合性生态住宅小区f、以人为尊的规划，超低容积率小区 b、物业形象◎?导示系统规范和渐进完善、社区面貌的营造、配套设施的跟进 c、周边导向广告◎?路口指向牌◎?引路墙◎?工地八大彩旗、彩色气球包装◎?彩虹桥拱卫大门效果◎?利用竹子点缀气氛◎?门前气模大型漫画人物 d、形象街的包装a、尊品水乡，梦幻人生b、地产名宿，呕心钜献c、湖畔尊品，水岸福宅d、我有一生的爱去寻找一个家 户外广告牌：?老福山，八一广场。???????主题：?a、尊品水乡，梦幻人生——莲塘标志性湖畔华宅b、地产名宿，呕心矩献——吹响公园人居新号角 车体：?203路，20路，2路,5路。a、我用一生的爱去寻找一个家??????????????b、莲塘中心区，澄碧湖，全湖景高尚华宅 e、外卖场：设在老福山 f、高素质专业服务的售楼处◎?直观印象：出位而不失平易。◎?策略：?展版的制作、赠品的发放、样板间并规格标牌、外场路旗的渲染、室内背景音乐、光线的关注、力求营造轻松、惬意的咨询氛围，统一销售人员着装、行为举止。 ◎?展板主题（暂定六块）：a、?莲池奇葩，词意人文（人文景观） b、?地产名宿，行业楷模（发展商品牌优势） c、?梦幻属地，原味生活（区位优势）1500亩澄碧湖相依，春闻鸟鸣、夏戏湖水、秋沐清风、冬赏湖雪。梦里水乡天赐利好因素，使精品住宅的开发更具可操性。 d、?尊品社区，意在词情（独有5条千余米的戏水溪流，6万余天平方米全封闭式江南生态园林）地处繁华而坐拥无敌江景，享受高尚住区的尊崇，其惟一性不言自明。 e、?临湖梦想，缤纷园林（莲塘首席五大组团整体布局）位于南昌新城区的高尚地段，建筑实体与自然湖泊携手。是莲塘首席混合型高尚小区，豪气本色，引领莲