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东 盛 写 字 楼 项 目 租 赁 策 划 方 案 DONG SHENG XIE ZI LOU YING XIAO CE HUA FANG AN 推 广 案 名 东 盛 . 商 务大厦 5A级商务中心 . 精英商务港 —— 开启财富新引擎 楼 盘 档 案 项目案名： 东 盛 商务大厦 物业类型： 写 字 楼 项目地址： 黄河三路，渤海七路交界处 占地面积： 0.37公顷 总建筑面积： 8070平方米 设计单位： 滨州市规划设计研究院 开发公司： 滨州市东盛置业有限公司 项 目 地 址 市 场 情 况 一、???东盛商务大厦处在中心商业区，目前这里正是商务、行政和文化中心，这片区的写字楼项目发展蒸蒸日上，虽自然风景一般，但由于与生俱来的片区优势，所以均价相对其它片区较高，而且写字楼相互比地段、比价格、比服务，竞争相当激烈。 特别是一些假日酒店如：速8、悦家等快捷酒店也推出写字间服务，对写字楼也带来了一定的压力！ 区域市场研究 商务写字楼参考案例——滨州供销大厦 地 址：黄河三路 渤海七路 规 模：11层 面 积：3100米2 租 金：1.5万——2万（南北有差别） 车 位：拥 挤 物 业：门卫+保洁 入驻企业：滨州市供销社、温州商会、东营商业银行、期货公司、房地产公司 商务写字楼参考案例——黄河三角洲粮食批发市场 地 址： 黄河五路 渤海五路 层 数： 9层 面积： 600米2 /层（单间20-50平米） 租 金：25万/年/层14间 租赁期限： 1——3年 车 位： 充足 物 业： 只有门卫和清洁工 入驻企业： 保险公司、期货投资公司、担保、 房地产公司等 商务写字楼参考案例——朝阳大厦 地 址： 黄河三路 渤海五路 面 积： 8000米2单层面积1600平米 层 数： 5层 车 位： 拥 挤 方 式： 租售 物 业： 门卫＋保洁公司 进驻企业：服装公司、网校、工程公司 商务写字楼参考案例——联邦商务港 地 址： 渤海六路 黄河三路 面 积： 5000米2 规 模： 4层 车 位： 拥挤 物业管理： 门卫+保洁公司 租 金： 每平米每天6-8角 进驻企业： 装饰公司、担保公司、 赛诺置业、 滨惠科贸、 天汇燃气、电子公司 市场情况 二、东盛CBD座落于中心区内，其发展不但为滨州的商业提供平台，更有助于提升滨州在市内、外的形象。 CBD的规划，为在这里建筑赋予了与生俱来的尊贵血统，注入了国际化和现代化的全新元素，其地段与环境都是城市的精华。所以它的地段价位格外的高昂。随着CBD的发展，必将出现大量与整个CBD相匹配的高品质商业项目。 CBD（中央商务区） 情 况 1、 现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信条件，便于现代商务活动的场所。 2、在一定意义上，一个城市的CBD区已经成 为一个城市的代名词，它代表着整个城市的 最精华的区域。 项 目 研 究 滨州市东盛商务大厦座落于黄河三路，渤海七路交界处，商圈半径200米以内有工商银行、建设银行、农业银行、农村信用社、邮政银行、恒丰银行，东营商业银行等金融机构，既本大厦位于滨州市的金融中心，另外，本大厦的东面是渤海七路，也是滨州市最繁华的商业街；西面有学校、书店等文化中心，北面有银座、中百等商城，南面有黄河二路220国道，周边交通网发达，商业配套齐全，已有多家单位在此达成联合入驻的办公意向。 项 目 情 况 占地面积 0.37公顷 总建筑面积 8070平方米 其中地上部分 3597.1平方米 层数15层 停车位55个（地面停车14个，建筑底层停车14个，地下停车27个 业态分布 一层、二层 品牌加盟连锁经营店 三—五层 商务式写字间 六 层 格力空调 大北方营销策划有限公司 七层 东 盛 置 业