第二章 酒店投资筹划.ppt

五个数据 第一，建筑面积 第二，客房数 第三，总投资额 第四，平均出租率 第五，平均房价 酒店主要的投资理念 绩优长线 顺势而行 区位优势 环境优越 安全保障 主题型酒店 功能型酒店 综合型酒店 酒店融资方式 酒店企业： 兼有酒店的不动产和酒店的管理 单纯的酒店管理 单纯的酒店业主 酒店融资方式 1、经营增长 2、物业增值 3、品牌创新 4、集团建设 中国酒店投资发展历程 1、积累阶段 80年代 早期示范 第一次投资高峰 基础差，发展快 错失了良好的原始积累过程 2、变化阶段 90年代 1989年后跌入低谷 1992年开始恢复 1996年走下坡路 1998年全行业亏损 1992—1998投资高峰 错失市场机遇 3、扩充阶段 深度发展 向饭店延伸行业拓展 （具有住宿功能的非独立式饭店的相关服务业） 向饭店以外的商业房地产行业拓展 酒店投资的理念 理念一：酒店业是“富爸爸”做的事 理念二：酒店从某种意义上是一种“面子工程” 理念三：酒店并非想象中那么赚钱的产业 酒店投资的理念 理念一：酒店业是“富爸爸”做的事 高投资 高成本 资金占用高 回报率不高 酒店投资的理念 理念二：酒店从某种意义上是一种“面子工程” 建筑体量大 装修装饰要求高 配套设施众多 社会效益大于经济效益 酒店投资的理念 理念三：酒店并非想象中那么赚钱的产业 不可复制性、不可储藏性、不可转移性 沉没成本大、资产流动性低 经营模式单一、转向转型不易 系统性风险高 竞争激烈，保持高盈利不易 第二章 酒店投资筹划 第二章 酒店投资筹划 （一） 酒店投资类型 （二） 酒店融资方式 （三） 中国酒店投资发展历程 酒 店 投 资 类 型 以产品线为依托的投资类型 以资金链为纽带的投资类型 以时间轴为序列的投资类型 以收益率为前提的投资类型 以情感源为基点的投资类型 酒 店 投 资 类 型 以产品线为依托的投资类型